2012年07月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月梧州工业用地成交总况分析

2012年07月，梧州成交用地总面积 181,938 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 41,768 平方米（约合63 亩），占总面积的23% ，环比增长 67.09 %；
· 成交金额共计8,370万元，其中工业用地金额922万元，占比11.02% ，环比增长 234.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	6,768	16.2%	-	67	7.27%	-	3	60%	-
长洲区	26,445	63.31%	-	710	77.01%	-	1	20%	-
万秀区	8,556	20.48%	-	145	15.73%	-	1	20%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年07月梧州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长洲区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年07月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年07月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县成交宗数最多，这也是苍梧县近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，万秀区、苍梧县、长洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万秀区、苍梧县、长洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长洲区成交金额最高，高达 710万元。全市成交总金额较上月增长 234.06%呈现波动状态。

图4 2012年07月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长洲区成交均价最高，达到 18 万元/亩，苍梧县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州市润科化工有限公司竞得，为710万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为39.67亩，位于蝶山区龙湖镇塘源村大户冲口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长洲区	蝶山区龙湖镇塘源村大户冲口	710	18	39.67	梧州市润科化工有限公司
2	万秀区	万秀区城东镇思扶村古头组1号	145	11	12.83	广西梧州市瑞泰钢结构建筑工程有限公司
3	苍梧县	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	34	6	5.24	广西苍梧县三丰木业有限公司
4	苍梧县	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	24	7	3.67	广西苍梧县三丰木业有限公司
5	苍梧县	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	9	7	1.24	广西苍梧县三丰木业有限公司