2012年07月防城港工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月防城港工业用地成交总况分析

2012年07月，防城港成交用地总面积 247,113 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 11,816 平方米（约合18 亩），占总面积的5% ，环比下降 11.38 %；
· 成交金额共计34,077万元，其中工业用地金额632万元，占比1.86% ，环比增长 272 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	6,562	55.53%	-	483	76.32%	-	2	66.67%	-
防城区	5,255	44.47%	-	150	23.68%	-	1	33.33%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2012年07月防城港工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港口区与防城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年07月防城港工业用地市场交易分析

三、2012年07月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 5 次成为防城港成交土地最多地区。同时，港口区、防城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港口区、防城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月防城港工业用地成交宗数分析

四、2012年07月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港口区成交金额最高，高达 483万元。全市成交总金额较上月增长 272%呈现波动状态。

图4 2012年07月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 49 万元/亩，防城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月防城港各地区土地成交均价分布

五、2012年07月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港南大商贸有限公司竞得，为398万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2012年07月面积最大的地块为7.88亩，位于防城区防城镇防东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港口区	港口区东部吹填区	398	56	7.1	防城港南大商贸有限公司
2	防城区	防城区防城镇防东路	150	19	7.88	广西农垦糖业集团防城精制糖有限公司
3	港口区	港口区东部吹填区	85	31	2.74	广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司