2015年10月防城港工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月防城港工业用地成交总况分析

2015年10月，防城港成交用地总面积 322,623 平方米（约合 484亩）
· 工业用地面积为 190,774 平方米（约合286 亩），占总面积的59% ，环比下降 80.29 %；
· 成交金额共计14,108万元，其中工业用地金额3,081万元，占比21.84% ，环比下降 81.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	168,401	88.27%	-82.6%	2,830	91.83%	-82.6%	2	66.67%	-88.24%
上思县	22,374	11.73%	-	252	8.17%	-	1	33.33%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2015年10月防城港工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在上思县与港口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年10月防城港工业用地市场交易分析

三、2015年10月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 6 次成为防城港成交土地最多地区。同时，上思县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上思县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势港口区热度有所降低。

图3 2015年10月防城港工业用地成交宗数分析

四、2015年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港口区成交金额最高，高达 2,829万元。全市成交总金额较上月下降 81.06%呈现波动状态。

图4 2015年10月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港口区成交均价最高，达到 11 万元/亩，上思县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月防城港各地区土地成交均价分布

五、2015年10月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西盛隆冶金有限公司竞得，为2,695万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为240.65亩，位于大西南临港工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港口区	大西南临港工业园	2695	11	240.65	广西盛隆冶金有限公司
2	上思县	上思县十万山大道东面A地块	252	8	33.56	广西恒拓集团仁盛制药有限公司
3	港口区	防城港市港口区公车大街与桃山路东南侧	134	11	11.95	防城港市宝兴工艺品有限公司