2015年11月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月钦州工业用地成交总况分析

2015年11月，钦州成交用地总面积 607,901 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 465,286 平方米（约合698 亩），占总面积的77% ，环比增长 128.07 %；
· 成交金额共计15,634万元，其中工业用地金额4,868万元，占比31.14% ，环比增长 22.28 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵山县	341,362	73.37%	-	2,925	60.09%	-	3	50%	-
钦北区	122,675	26.37%	136.09%	1,928	39.61%	62.7%	2	33.33%	持平
浦北县	1,250	0.27%	-85.27%	15	0.31%	-85.29%	1	16.67%	持平

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年11月钦州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵山县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年11月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年11月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵山县成交宗数最多，这也是灵山县近12月以来第 3 次成为钦州成交土地最多地区。同时，灵山县、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵山县、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦北县、钦南区热度有所降低。

图3 2015年11月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵山县成交金额最高，高达 2,925万元。全市成交总金额较上月增长 22.28%呈现上升状态。

图4 2015年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵山县工业区投资开发有限公司竞得，为2,210万元；而广西卓能新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年11月面积最大的地块为394.55亩，位于陆屋镇临港产业园新光片区C3、C4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵山县	陆屋镇临港产业园新光片区C3、C4地块	2210	6	394.55	灵山县工业区投资开发有限公司
2	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	990	10	94.44	广西卓能新能源科技有限公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	938	10	89.57	广西卓能新能源科技有限公司
4	灵山县	陆屋镇临港产业园新光片区	558	6	99.64	灵山县工业区投资开发有限公司
5	灵山县	平南镇驾马村209国道旁	157	9	17.85	广西灵山县金升农产品有限公司
6	浦北县	浦北县寨圩工业区	15	8	1.87	广西华益电池新材料有限公司