2017年11月钦州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月钦州工业用地成交总况分析

2017年11月，钦州成交用地总面积 318,588 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 205,586 平方米（约合308 亩），占总面积的65% ，环比下降 70.4 %；
· 成交金额共计19,497万元，其中工业用地金额3,067万元，占比15.73% ，环比下降 76.1 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	205,586	100%	-70.4%	3,067	100%	-76.1%	2	100%	-50%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2017年11月钦州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在钦南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月钦州工业用地市场交易分析

三、2017年11月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区热度有所降低。

图3 2017年11月钦州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 3,067万元。全市成交总金额较上月下降 76.1%呈现波动状态。

图4 2017年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 10 万元/亩，钦南区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月钦州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西鑫德利科技有限责任公司竞得，为1,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为177.16亩，位于中马启动区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路东面、中马南四街北面D-07-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	中马启动区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路东面、中马南四街北面D-07-03地块	1760	10	177.16	广西鑫德利科技有限责任公司
2	钦南区	中马启动区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路西面、中马南四街北面D-03-03地块	1307	10	131.22	广西鑫德利科技有限责任公司