2015年10月钦州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月钦州工业用地成交总况分析

2015年10月，钦州成交用地总面积 221,748 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 204,015 平方米（约合306 亩），占总面积的92% ，环比增长 80.05 %；
· 成交金额共计5,787万元，其中工业用地金额3,981万元，占比68.79% ，环比增长 94.67 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	143,575	70.37%	122.16%	2,694	67.67%	122.83%	2	40%	持平
钦北区	51,960	25.47%	52.81%	1,185	29.77%	81.47%	2	40%	持平
浦北县	8,481	4.16%	-42.24%	102	2.56%	-44.26%	1	20%	持平

图1 钦州工业用地成交总况

二、2015年10月钦州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年10月钦州工业用地市场交易分析

三、2015年10月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区、钦北区成交宗数最多。同时，钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦北县热度有所降低。

图3 2015年10月钦州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 2,694万元。全市成交总金额较上月增长 94.67%呈现上升状态。

图4 2015年10月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 15 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月钦州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司竞得，为1,554万元；而广西益盐堂健康盐有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年10月面积最大的地块为155.36亩，位于中马钦州产业园区中马大街与友谊大道交汇处东南角（D-01-02地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	中马钦州产业园区中马大街与友谊大道交汇处东南角（D-01-02地块）	1554	10	155.36	广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司
2	钦南区	广西钦州保税港区九大街西面、三号路北面G-03-02地块	1140	19	60	广西益盐堂健康盐有限公司
3	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	635	15	41.76	广西金海湾农业生产资料有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	550	15	36.18	钦州市和隆仓储物流有限公司
5	浦北县	浦北县寨圩工业区	102	8	12.72	浦北县业鸿木业有限责任公司