2012年11月河池工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月河池工业用地成交总况分析

2012年11月，河池成交用地总面积 171,659 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 160,336 平方米（约合241 亩），占总面积的93% ，环比增长 1660.06 %；
· 成交金额共计3,258万元，其中工业用地金额2,487万元，占比76.33% ，环比增长 1784.15 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丹县	129,944	81.04%	-	2,132	85.69%	-	1	50%	-
天峨县	30,392	18.96%	-	356	14.31%	-	1	50%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2012年11月河池工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南丹县与天峨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丹县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年11月河池工业用地市场交易分析

三、2012年11月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丹县、天峨县成交宗数最多。同时，南丹县、天峨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丹县、天峨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金城江区热度有所降低。

图3 2012年11月河池工业用地成交宗数分析

四、2012年11月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丹县成交金额最高，高达 2,131万元。全市成交总金额较上月增长 1784.15%呈现上升状态。

图4 2012年11月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南丹县成交均价最高，达到 11 万元/亩，天峨县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月河池各地区土地成交均价分布

五、2012年11月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南丹县南方有色金属有限责任公司竞得，为2,131万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为194.92亩，位于车河镇车河社区第一、第二村民小组和车河村委员会新布、瓦厂、丰塘坳村民小组处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丹县	车河镇车河社区第一、第二村民小组和车河村委员会新布、瓦厂、丰塘坳村民小组处	2131	11	194.92	南丹县南方有色金属有限责任公司
2	天峨县	天峨县岜暮乡森里村威恒屯	356	8	45.59	天峨县旺谷矿业有限公司