2013年08月河池工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月河池工业用地成交总况分析

2013年08月，河池成交用地总面积 127,938 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 77,590 平方米（约合116 亩），占总面积的61% ，环比增长 377.33 %；
· 成交金额共计8,801万元，其中工业用地金额1,190万元，占比13.52% ，环比增长 168.52 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	38,338	49.41%	501.58%	558	46.91%	664.38%	2	50%	100%
南丹县	37,155	47.89%	-	372	31.23%	-	1	25%	-
宜州市	2,098	2.7%	-78.78%	260	21.86%	-29.73%	1	25%	持平

图1 河池工业用地成交总况

二、2013年08月河池工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年08月河池工业用地市场交易分析

三、2013年08月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 2 次成为河池成交土地最多地区。同时，都安、南丹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都安、南丹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜州市热度有所降低。

图3 2013年08月河池工业用地成交宗数分析

四、2013年08月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 558万元。全市成交总金额较上月增长 168.52%呈现上升状态。

图4 2013年08月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜州市成交均价最高，达到 83 万元/亩，南丹县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月河池各地区土地成交均价分布

五、2013年08月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西罗城绿顺木业有限责任公司竞得，为385万元；而唐颖轶竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2013年08月面积最大的地块为55.73亩，位于南丹县芒场镇拉者村鸽子石村民小组处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	罗城仫佬族自治县东门镇工业园区11-2号	385	8	50.53	广西罗城绿顺木业有限责任公司
2	南丹县	南丹县芒场镇拉者村鸽子石村民小组处	372	7	55.73	广西南丹莫老爷酒业有限公司
3	宜州市	宜州市新缘修理厂东北角	260	83	3.15	唐颖轶
4	都安	洛阳镇农业推广站南面	173	25	6.98	广西环江罗氏原生药业科技种植推广中心