2011年10月河池工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月河池工业用地成交总况分析

2011年10月，河池成交用地总面积 157,945 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 156,645 平方米（约合235 亩），占总面积的99% ，环比增长 105.88 %；
· 成交金额共计1,750万元，其中工业用地金额1,560万元，占比89.14% ，环比增长 73.33 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜州市	139,721	89.2%	-	1,360	87.18%	-	1	50%	-
都安	16,925	10.8%	-77.76%	200	12.82%	-77.78%	1	50%	-50%

图1 河池工业用地成交总况

二、2011年10月河池工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜州市与都安。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜州市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年10月河池工业用地市场交易分析

三、2011年10月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜州市、都安成交宗数最多。同时，宜州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都安热度有所降低。

图3 2011年10月河池工业用地成交宗数分析

四、2011年10月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜州市成交金额最高，高达 1,360万元。全市成交总金额较上月增长 73.33%呈现上升状态。

图4 2011年10月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都安成交均价最高，达到 8 万元/亩，宜州市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月河池各地区土地成交均价分布

五、2011年10月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西宜州华美纸业有限公司竞得，为1,360万元；而广西环江润锋混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年10月面积最大的地块为209.58亩，位于宜州市洛东工业集中加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜州市	宜州市洛东工业集中加工区	1360	6	209.58	广西宜州华美纸业有限公司
2	都安	环江县思恩镇贵和路北侧	200	8	25.39	广西环江润锋混凝土有限责任公司