2012年01月河池工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月河池工业用地成交总况分析

2012年01月，河池成交用地总面积 502,731 平方米（约合 754亩）
· 工业用地面积为 496,064 平方米（约合744 亩），占总面积的99% ，环比增长 410.3 %；
· 成交金额共计6,774万元，其中工业用地金额5,440万元，占比80.31% ，环比增长 369.15 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	210,224	42.38%	118.69%	2,296	42.2%	110.64%	3	75%	50%
南丹县	285,840	57.62%	-	3,145	57.8%	-	1	25%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2012年01月河池工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南丹县与都安。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丹县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年01月河池工业用地市场交易分析

三、2012年01月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 3 次成为河池成交土地最多地区。同时，南丹县、都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丹县、都安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月河池工业用地成交宗数分析

四、2012年01月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丹县成交金额最高，高达 3,144万元。全市成交总金额较上月增长 369.15%呈现上升状态。

图4 2012年01月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南丹县成交均价最高，达到 7 万元/亩，都安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月河池各地区土地成交均价分布

五、2012年01月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西泰星电子焊接材料有限公司竞得，为3,144万元；而罗城仫佬族自治县桉利木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年01月面积最大的地块为428.76亩，位于城关镇拉要社区拉仪、水码头、牛角坳村民小组处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丹县	城关镇拉要社区拉仪、水码头、牛角坳村民小组处	3144	7	428.76	广西泰星电子焊接材料有限公司
2	都安	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业园11-2（部分）、10-3（部分）及10-5号地块	1777	8	233.74	广西中煤京华投资有限公司
3	都安	罗城仫佬族自治县东门镇城东工业园11号地块	279	8	36.64	罗城仫佬族自治县桉利木业有限责任公司
4	都安	宝坛乡宝坛社区大黄屯孟公山铜锡矿选矿厂	240	5	44.96	罗城仫佬族自治县宝坛乡孟公山铜锡矿