2019年11月河池工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月河池工业用地成交总况分析

2019年11月，河池成交用地总面积 243,640 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 105,470 平方米（约合158 亩），占总面积的43% ，环比下降 23.27 %；
· 成交金额共计9,742万元，其中工业用地金额2,125万元，占比21.81% ，环比下降 7.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金城江区	105,470	100%	17.84%	2,125	100%	34.32%	1	100%	持平

图1 河池工业用地成交总况

二、2019年11月河池工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金城江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金城江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月河池工业用地市场交易分析

三、2019年11月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金城江区成交宗数最多，这也是金城江区近12月以来第 4 次成为河池成交土地最多地区。同时，金城江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金城江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南丹县热度有所降低。

图3 2019年11月河池工业用地成交宗数分析

四、2019年11月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金城江区成交金额最高，高达 2,125万元。全市成交总金额较上月下降 7.66%呈现波动状态。

图4 2019年11月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金城江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，金城江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月河池各地区土地成交均价分布

五、2019年11月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西金鹏有色金属资源综合回收利用冶炼有限责任公司竞得，为2,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为158.2亩，位于河池市金城江工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金城江区	河池市金城江工业集中区内	2125	13	158.2	广西金鹏有色金属资源综合回收利用冶炼有限责任公司