2018年07月河池工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月河池工业用地成交总况分析

2018年07月，河池成交用地总面积 259,471 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 115,773 平方米（约合174 亩），占总面积的45% ，环比下降 26.05 %；
· 成交金额共计13,347万元，其中工业用地金额2,017万元，占比15.11% ，环比下降 28.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丹县	90,711	78.35%	-	1,452	71.98%	-	2	50%	-
东兰县	25,063	21.65%	-	566	28.02%	-	2	50%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2018年07月河池工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东兰县与南丹县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丹县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年07月河池工业用地市场交易分析

三、2018年07月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兰县、南丹县成交宗数最多。同时，东兰县、南丹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东兰县、南丹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月河池工业用地成交宗数分析

四、2018年07月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丹县成交金额最高，高达 1,451万元。全市成交总金额较上月下降 28.37%呈现波动状态。

图4 2018年07月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兰县成交均价最高，达到 15 万元/亩，南丹县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月河池各地区土地成交均价分布

五、2018年07月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西南丹国瑞新材料科技有限公司竞得，为968万元；而东兰县荔晶矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年07月面积最大的地块为90.72亩，位于南丹县大厂镇翁乐村民委员会处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丹县	南丹县大厂镇翁乐村民委员会处	968	11	90.72	广西南丹国瑞新材料科技有限公司
2	南丹县	南丹县大厂镇翁乐村民委员会处	484	11	45.34	广西南丹恒固新材料科技有限公司
3	东兰县	东兰县东兰镇达文村	320	14	23.09	东兰县万固混凝土有限公司
4	东兰县	东兰镇三石镇巴王村	245	17	14.5	东兰县荔晶矿业有限公司