2020年10月梧州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月梧州工业用地成交总况分析

2020年10月，梧州成交用地总面积 465,991 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 177,064 平方米（约合266 亩），占总面积的38% ，环比增长 442.5 %；
· 成交金额共计38,049万元，其中工业用地金额3,594万元，占比9.45% ，环比增长 471.38 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙山县	116,045	65.54%	1271.6%	2,678	74.51%	1430.29%	4	80%	300%
岑溪市	61,019	34.46%	347.22%	916	25.49%	200.33%	1	20%	持平

图1 梧州工业用地成交总况

二、2020年10月梧州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岑溪市与蒙山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蒙山县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年10月梧州工业用地市场交易分析

三、2020年10月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙山县成交宗数最多，这也是蒙山县近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，岑溪市、蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月梧州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙山县成交金额最高，高达 2,678万元。全市成交总金额较上月增长 471.38%呈现上升状态。

图4 2020年10月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月梧州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州市宏阳矿业有限公司竞得，为1,350万元；而梧州市中永兴不锈钢制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为91.9亩，位于龙圩区新地镇古卯村高岭土精细深加工生产项目一期地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙山县	龙圩区新地镇古卯村高岭土精细深加工生产项目一期地块	1350	15	91.9	梧州市宏阳矿业有限公司
2	岑溪市	岑溪市三堡镇三合村处	916	10	91.53	岑溪市花荣花岗岩资源综合开发有限公司
3	蒙山县	龙圩区新地镇古卯村高岭土精细深加工生产项目地块	880	15	60	梧州市宏阳矿业有限公司
4	蒙山县	市不锈钢制品产业园区B-02-02-01号地块	400	20	19.52	梧州市中永兴不锈钢制品有限公司
5	蒙山县	梧州市新地镇第二初级中学西南侧地块	48	18	2.64	广西百岁来矿泉水有限公司