2014年09月广西工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月广西工业用地成交总况分析

2014年09月，广西成交用地总面积 2,499,421 平方米（约合 3,749亩）
· 工业用地面积为 1,641,396 平方米（约合2,462 亩），占总面积的66% ，环比下降 5.28 %；
· 成交金额共计202,116万元，其中工业用地金额24,877万元，占比12.31% ，环比下降 46.01 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地44宗，占总宗数的49.44% ，环比增长 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	644,241	39.25%	59.5%	7,978	32.07%	5.14%	15	34.09%	114.29%
防城港	500,371	30.48%	-	8,407	33.79%	-	8	18.18%	-
钦州	99,072	6.04%	-71.4%	1,500	6.03%	-71.14%	5	11.36%	150%
百色	67,406	4.11%	102.38%	1,344	5.4%	169.79%	5	11.36%	150%
南宁	130,164	7.93%	-75.01%	1,639	6.59%	-92.9%	4	9.09%	-55.56%
贺州	126,392	7.7%	-	2,670	10.73%	-	3	6.82%	-
桂林	6,785	0.41%	-	172	0.69%	-	2	4.55%	-
贵港	33,806	2.06%	-90.21%	795	3.2%	-89.9%	1	2.27%	持平
玉林	33,163	2.02%	47.62%	375	1.51%	-58.88%	1	2.27%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年09月广西工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年09月广西工业用地市场交易分析

三、2014年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、防城港、玉林、百色、贺州、桂林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、防城港、百色、贺州、桂林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、钦州、贵港、玉林热度有所降低。

图3 2014年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 8,406万元。全市成交总金额较上月下降 46.01%呈现下降状态。

图4 2014年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 17 万元/亩，玉林成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司竞得，为4,720万元；而桂林骏达运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年09月面积最大的地块为592.34亩，位于柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-14-14地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉路口东北角L-14-14地块	4720	8	592.34	上汽通用五菱汽车股份有限公司
2	贺州	贺州市八步区贺街镇香花村207国道东侧	2150	17	127.26	贺州市骏鑫矿产品有限责任公司
3	防城港	防城港市港口区企沙工业区	1466	11	130.86	广西科元新材料有限公司
4	防城港	防城港市港口区企沙工业区	1271	11	113.47	广西科元新材料有限公司
5	柳州	柳城县沙埔工业园区	1214	7	173.3	柳州五顺工业有限公司
6	防城港	防城港市港口区企沙工业区	1213	11	108.29	广西科元新材料有限公司
7	防城港	防城港市大西南临港工业园沙港街与新风路交汇处西北面	1120	11	99.99	广西防城港市东洋投资有限公司
8	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	1085	10	108.1	钦州市康熙投资有限公司
9	防城港	防城港市港口区企沙工业区	961	11	85.79	广西科元新材料有限公司
10	防城港	防城港市港口区企沙工业区	862	11	76.99	广西科元新材料有限公司
11	贵港	丹竹镇东山村利高塘屯地段	795	16	50.71	广西矿冶原料有限公司
12	防城港	防城港市港口区企沙工业区	792	11	70.68	广西科元新材料有限公司
13	柳州	柳州市柳东新区冠东路东面L-14-17地块	760	12	61.99	广西双英实业有限公司
14	防城港	防城港市港口区企沙工业区	722	11	64.5	广西科元新材料有限公司
15	南宁	宾阳县芦圩工业集中区工业大道西段北面	512	6	90.42	广西震铄木业有限公司
16	百色	田东县石化工业园区	470	15	32.37	广西田东达盛化工科技有限公司
17	百色	南百二级路旁	455	15	30.14	百色市百恒农机有限公司
18	南宁	马山县白山镇大同村百榜工业园	426	12	35.14	广西祖昌门业有限公司
19	南宁	上林县象山工业集中区	376	10	37.06	南宁汇吉源输电铁塔有限公司上林分公司
20	玉林	兴业县城隍镇	375	8	49.74	谭建良、谭模军
21	贺州	钟山县同古镇义伍村	356	8	42.72	钟山县宏源矿业有限公司
22	柳州	柳州市柳东新区博园大道交叉口东北面L-14-08地块	350	8	43.45	东风柳州汽车有限公司
23	南宁	宾阳县黎塘镇黎洋公路东面	325	10	32.62	广西宾阳县蓝天管道燃气有限公司
24	柳州	柳州市博园大道与荷塘大道交叉口东北面L-14-07地块	290	8	36.09	东风柳州汽车有限公司
25	柳州	柳东大道延长线南侧	254	17	14.61	广西凯浩环保材料股份有限公司
26	柳州	浮石镇泉头村	250	8	29.48	广州迪森热能技术股份有限公司
27	百色	百色市那怀路禄源工业区	247	10	25.28	广西宏亚锰新材料有限公司
28	贺州	钟山县同古镇义伍村	163	8	19.6	钟山县宏源矿业有限公司
29	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	150	10	14.49	钦州市华厦太极泉坭兴陶艺有限责任公司
30	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	120	10	11.98	庞日犹
31	百色	百色市百东新区	105	16	6.47	广西百色铭盛农林产业科技有限公司
32	桂林	苏桥福龙工业园区A区	94	21	4.53	桂林骏达运输有限公司
33	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	80	10	8	钦州英辉塑业有限公司
34	桂林	龙胜县勒黄村屠宰场	77	14	5.65	龙胜各族自治县食品有限责任公司
35	百色	百色市那怀路禄源工业园区	67	10	6.84	广西宏亚锰新材料有限公司
36	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	65	11	6.04	广西钦能电力集团有限公司
37	柳州	浮石镇泉头村	23	8	2.65	融安县大森林木业有限公司
38	柳州	浮石镇泉头村	21	9	2.44	融安县融成木业有限公司
39	柳州	柳州市柳东新区官塘创业园启动区A-05B地块	20	13	1.55	柳州市鑫海印务有限责任公司
40	柳州	浮石镇泉头村	19	9	2.18	柳州市融安县华林木业家具有限公司
41	柳州	柳城县沙埔工业园	18	8	2.23	柳州市柳城县三星纸业有限责任公司
42	柳州	浮石镇泉头村	15	9	1.76	融安县华荣木业有限公司
43	柳州	浮石镇泉头村	15	9	1.76	杨迎锋
44	柳州	鹿寨县工业园区一期（旭平首饰旁）	9	17	0.53	柳州市旭平首饰有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与陕西、江西在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与内蒙古、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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