2014年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月南宁工业用地成交总况分析

2014年09月，南宁成交用地总面积 188,382 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 130,164 平方米（约合195 亩），占总面积的69% ，环比下降 75.01 %；
· 成交金额共计34,402万元，其中工业用地金额1,639万元，占比4.76% ，环比下降 92.9 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾阳县	82,029	63.02%	-	837	51.07%	-	2	50%	-
上林县	24,709	18.98%	-	376	22.94%	-	1	25%	-
马山县	23,427	18%	-	426	25.99%	-	1	25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2014年09月南宁工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宾阳县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2014年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县成交宗数最多，这也是宾阳县近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，上林县、宾阳县、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、宾阳县、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2014年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2014年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾阳县成交金额最高，高达 837万元。全市成交总金额较上月下降 92.9%呈现波动状态。

图4 2014年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2014年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西震铄木业有限公司竞得，为512万元；而广西祖昌门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年09月面积最大的地块为90.42亩，位于宾阳县芦圩工业集中区工业大道西段北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾阳县	宾阳县芦圩工业集中区工业大道西段北面	512	6	90.42	广西震铄木业有限公司
2	马山县	马山县白山镇大同村百榜工业园	426	12	35.14	广西祖昌门业有限公司
3	上林县	上林县象山工业集中区	376	10	37.06	南宁汇吉源输电铁塔有限公司上林分公司
4	宾阳县	宾阳县黎塘镇黎洋公路东面	325	10	32.62	广西宾阳县蓝天管道燃气有限公司