2017年03月广西工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月广西工业用地成交总况分析

2017年03月，广西成交用地总面积 1,717,089 平方米（约合 2,576亩）
· 工业用地面积为 639,894 平方米（约合960 亩），占总面积的37% ，环比下降 47.13 %；
· 成交金额共计418,682万元，其中工业用地金额22,819万元，占比5.45% ，环比下降 35.61 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地15宗，占总宗数的28.3% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	133,203	20.82%	153.58%	8,411	36.86%	210.37%	4	26.67%	300%
玉林	83,972	13.12%	74.7%	2,059	9.02%	55.98%	3	20%	持平
钦州	205,783	32.16%	668.86%	4,817	21.11%	1368.6%	2	13.33%	100%
南宁	156,397	24.44%	-46.46%	6,569	28.79%	-39.32%	2	13.33%	-75%
崇左	54,507	8.52%	-82.74%	770	3.37%	-91.9%	2	13.33%	持平
柳州	3,334	0.52%	-97.8%	140	0.61%	-97.35%	1	6.67%	-75%
河池	2,700	0.42%	-95.25%	53	0.23%	-95.77%	1	6.67%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年03月广西工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年03月广西工业用地市场交易分析

三、2017年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、钦州、玉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、钦州、玉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、贵港、河池、崇左热度有所降低。

图3 2017年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂林成交金额最高，高达 8,411万元。全市成交总金额较上月下降 35.61%呈现波动状态。

图4 2017年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 42 万元/亩，崇左成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦保投资集团有限责任公司竞得，为3,982万元；而燕京啤酒（桂林漓泉）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2017年03月面积最大的地块为255.2亩，位于钦州保税港区八大街与三号路交汇处北侧（G-01-3地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州保税港区八大街与三号路交汇处北侧（G-01-3地块）	3982	16	255.2	广西钦保投资集团有限责任公司
2	南宁	青秀区伶俐工业集中区	3854	28	137.65	广西大都物流有限公司
3	桂林	位于市翠竹路以南、规划阳江路东侧、黑山路以西	3750	58	64.17	燕京啤酒（桂林漓泉）股份有限公司
4	南宁	伶俐镇工业集中区纬三路南面	2714	28	96.94	广西建工集团第一安装有限公司
5	桂林	桂林市东环路东侧	2351	34	68.45	桂林高新投资开发集团有限公司
6	桂林	桂林市东环路东侧	1499	34	43.48	桂林海威科技股份有限公司
7	钦州	钦州保税港区八大街与三号路交汇处北侧（G-01-4地块）	835	16	53.47	广西钦保投资集团有限责任公司
8	玉林	玉林市仁东镇中医药健康产业园仁厚路与康旺路交叉口西南侧	820	17	49.05	广西健生药业有限责任公司
9	桂林	桂林市东环路东侧	811	34	23.7	桂林优利特电子集团有限公司
10	玉林	玉林市中医药健康产业园仁厚路与同发路交叉口东侧	800	17	47.64	广西玉林制药集团有限责任公司
11	崇左	广西中泰（崇左）产业园龙赞林业产业园	472	9	50.12	广西桂福林木业有限公司
12	玉林	广西容县奥固特活塞环有限公司东侧	439	15	29.26	广西容县祝氏和诚鉰料有限公司
13	崇左	广西中泰（崇左）产业园龙赞林业产业园	298	9	31.64	广西崇左正通金属包装有限公司
14	柳州	新兴工业园四方片区东板块	140	28	5	柳州市五泰机械有限责任公司
15	河池	都安县八仙工业园区	53	13	4.05	广西都安丽禾生态农业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国1.24% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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