2011年01月广西工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月广西工业用地成交总况分析

2011年01月，广西成交用地总面积 1,703,392 平方米（约合 2,555亩）
· 工业用地面积为 1,146,347 平方米（约合1,720 亩），占总面积的67% ，环比增长 96.17 %；
· 成交金额共计168,382万元，其中工业用地金额38,885万元，占比23.09% ，环比增长 181.47 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
百色	203,914	17.79%	-	3,290	8.46%	-	4	26.67%	-
南宁	391,417	34.14%	479.69%	15,118	38.88%	519.59%	3	20%	50%
柳州	186,281	16.25%	830.65%	10,051	25.85%	1356.67%	3	20%	200%
桂林	225,994	19.71%	-	8,100	20.83%	-	2	13.33%	-
贵港	128,872	11.24%	-	2,208	5.68%	-	2	13.33%	-
玉林	9,872	0.86%	-	119	0.31%	-	1	6.67%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年01月广西工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年01月广西工业用地市场交易分析

三、2011年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，百色成交宗数最多，这也是百色近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、贵港、玉林、百色、柳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、贵港、玉林、百色、柳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 15,118万元。全市成交总金额较上月增长 181.47%呈现上升状态。

图4 2011年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 36 万元/亩，玉林成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西高峰五洲人造板有限公司竞得，为7,417万元；而广西中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2011年01月面积最大的地块为287.48亩，位于昆仑大道南侧GC2010-114地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	昆仑大道南侧GC2010-114地块	7417	26	287.48	广西高峰五洲人造板有限公司
2	南宁	经开区同德路东侧洪历路北侧GC2010-128地块	7083	26	275.6	南宁顶津食品有限公司
3	柳州	市学院路东侧、瑰丽路路南侧地块	6170	57	108.81	广西中烟工业有限责任公司
4	桂林	桂磨路南侧、铁山园内	5310	23	231.21	桂林君泰福建设开发有限公司
5	柳州	市阳和工业新区C-25地块	3860	23	169.73	柳州乘龙专用车有限公司
6	桂林	桂林市桂磨路北侧，高新英才科技园内	2790	26	107.78	桂林电器科学研究院
7	百色	百色市工业园区铝产业园C4-2地块	2467	11	234.91	百色市百能车辆有限责任公司
8	贵港	贵港市2×6000吨新型熟料水泥生产线纯低温余热发电项目	1595	9	176.71	台泥（贵港）水泥有限公司
9	南宁	经开区国凯大道南友谊路东侧GC2010-127地块	618	26	24.04	广西小松工程机械设备有限责任公司
10	贵港	贵港市储罐站项目	613	37	16.6	贵港市旭江液化石油气有限公司
11	百色	百色市年产60万立方米混凝土项目	436	15	29.89	华润混凝土（百色）有限公司
12	百色	百色市工业园区C4-2A地块	315	11	29.18	广西百色市工业区投资开发有限公司
13	玉林	容州镇厢西村广西天荣生物科技有限公司南侧	119	8	14.81	杨远宗
14	百色	田林县乐里镇环城路	71	6	11.89	广西田林县鑫福源山茶油开发有限公司
15	柳州	市阳和工业新区B-14-1-1地块	21	24	0.88	柳州柳工液压件有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与黑龙江、福建在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与辽宁、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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