2011年01月贵港工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

2011年01月，贵港成交用地总面积 159,765 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 128,871 平方米（约合193 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计3,998万元，其中工业用地金额2,208万元，占比55.23%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% 。

图1 贵港工业用地成交总况

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港北区与覃塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且覃塘区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年01月贵港工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，港北区、覃塘区成交宗数最多。同时，港北区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港北区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月贵港工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，覃塘区成交金额最高，高达 1,595万元。

图4 2011年01月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 37 万元/亩，覃塘区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月贵港各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年01月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台泥（贵港）水泥有限公司竞得，为1,595万元；而贵港市旭江液化石油气有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年01月面积最大的地块为176.71亩，位于贵港市2×6000吨新型熟料水泥生产线纯低温余热发电项目。