2011年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月南宁工业用地成交总况分析

2011年01月，南宁成交用地总面积 625,003 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 391,416 平方米（约合587 亩），占总面积的63% ，环比增长 479.69 %；
· 成交金额共计85,778万元，其中工业用地金额15,118万元，占比17.62% ，环比增长 519.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	199,764	51.04%	301.08%	7,701	50.94%	268.14%	2	66.67%	100%
兴宁区	191,653	48.96%	-	7,417	49.06%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年01月南宁工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴宁区与江南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 7 次成为南宁成交土地最多地区。同时，兴宁区、江南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、江南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 7,701万元。全市成交总金额较上月增长 519.59%呈现上升状态。

图4 2011年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁区成交均价最高，达到 26 万元/亩，江南区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西高峰五洲人造板有限公司竞得，为7,417万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为287.48亩，位于昆仑大道南侧GC2010-114地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	昆仑大道南侧GC2010-114地块	7417	26	287.48	广西高峰五洲人造板有限公司
2	江南区	经开区同德路东侧洪历路北侧GC2010-128地块	7083	26	275.6	南宁顶津食品有限公司
3	江南区	经开区国凯大道南友谊路东侧GC2010-127地块	618	26	24.04	广西小松工程机械设备有限责任公司