2011年07月广西工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月广西工业用地成交总况分析

2011年07月，广西成交用地总面积 4,131,298 平方米（约合 6,197亩）
· 工业用地面积为 2,401,082 平方米（约合3,602 亩），占总面积的58% ，环比增长 1.21 %；
· 成交金额共计245,527万元，其中工业用地金额31,727万元，占比12.92% ，环比下降 29.06 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地40宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 21.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	313,469	13.06%	457.61%	4,621	14.56%	144.85%	11	27.5%	120%
南宁	331,552	13.81%	6.45%	3,300	10.4%	-74.92%	7	17.5%	40%
百色	814,285	33.91%	11711.66%	8,490	26.76%	5342.27%	6	15%	500%
柳州	351,889	14.66%	632.94%	7,583	23.9%	900.57%	6	15%	100%
钦州	78,034	3.25%	369.45%	1,319	4.16%	597.88%	3	7.5%	200%
贵港	215,696	8.98%	-	3,252	10.25%	-	2	5%	-
来宾	112,639	4.69%	4860.03%	1,028	3.24%	2347.62%	2	5%	100%
北海	133,334	5.55%	-88.83%	1,280	4.03%	-93.98%	1	2.5%	-50%
崇左	30,117	1.25%	-47.35%	518	1.63%	-7.33%	1	2.5%	-50%
防城港	20,071	0.84%	-	338	1.06%	-	1	2.5%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年07月广西工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且百色土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年07月广西工业用地市场交易分析

三、2011年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、防城港、钦州、贵港、百色、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、防城港、钦州、贵港、百色、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、北海、崇左热度有所降低。

图3 2011年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，百色成交金额最高，高达 8,490万元。全市成交总金额较上月下降 29.06%呈现下降状态。

图4 2011年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 14 万元/亩，来宾成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市江航工贸有限公司竞得，为3,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为502.59亩，位于田阳县头塘镇新山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	市河西工业一区A2-2-4	3380	27	125.06	柳州市江航工贸有限公司
2	百色	田阳县头塘镇新山村	3324	7	502.59	广西百色广银铝业有限公司
3	百色	田阳县头塘镇新山村	3293	7	497.94	广西百色广银铝业有限公司
4	贵港	西江产业园东区06-01号地块物流中心项目	2934	10	295.67	广西贵港市景泰物流有限公司
5	桂林	临苏路南侧	1760	13	135.38	桂林国际电线电缆集团有限责任公司
6	柳州	柳江县新兴工业生产基地	1581	9	169.04	广西云马汉升机械制造股份有限公司
7	北海	合浦县白沙镇榄根盐场范围内	1280	6	200	广西合浦东岸石化有限公司
8	桂林	临雁路西侧	1172	14	83.71	桂林景恒机器有限公司
9	南宁	南宁六景工业园区纬七路	1092	6	192.73	广西凯威铁塔有限公司
10	百色	田阳县头塘镇新山村	1042	7	153.39	广西百色广银铝业有限公司
11	柳州	拉堡镇黄岭村委	975	23	41.54	广西陈氏药业有限责任公司
12	来宾	武宣县二塘镇光山村	958	6	156.69	广西武宣东森木业有限公司
13	南宁	武鸣县平陆工业园区润宇项目(1)南面地块	950	11	83.99	广西宏发重工机械有限公司
14	柳州	柳城县六塘工业区川东公司西面	943	8	117.78	柳州东风化工股份有限公司
15	桂林	十里平坦、金紫山	660	6	105	中电投广西金紫山风电场
16	南宁	宾阳县黎塘镇金龙大道西入口对面地块	627	6	108.27	广西双健科技有限公司
17	柳州	柳江县成团镇同乐村委	609	11	57.56	柳州市安江制造瓦厂
18	钦州	钦州至黄屋屯二级公路西南面地块	529	13	41.28	广西艺华进出口贸易有限责任公司
19	崇左	龙州镇城北酒厂路60号	518	11	45.17	广西龙州将山酒业有限公司
20	钦州	钦州市南北二级公路东面地块	515	10	53.6	钦州市永佳环保材料有限公司
21	百色	田东南华糖业有限责任公司北面	495	13	38.73	广西田东南华糖业有限责任公司
22	桂林	中峰工业园区	352	7	53.83	桂林美万家竹业有限公司
23	桂林	秧十七路延长线南侧	341	12	28.39	桂林桂冶粉磨机械有限公司
24	防城港	港口区公车工业园区A区	337	11	30.11	防城港市鉴桥水产品冷冻有限公司
25	贵港	年产60万吨矿渣微粉用地项目	318	11	27.87	贵港市永固新型建材有限公司
26	钦州	钦州至黄屋屯二级公路东北面（黄屋屯镇屯光村委）地块	275	12	22.17	广西锰华科技投资有限公司
27	百色	田东南华糖业有限责任公司南面	193	13	15	广西田东南华糖业有限责任公司
28	南宁	宾阳县黎塘工业集中区仁爱路广西彬伟装饰材料有限公司北面C-2010-12-1号地块	190	6	33.87	广西彬伟装饰材料有限公司
29	南宁	宾阳县黎塘工业集中区宝园路口东侧B-2011-5-2号地块	183	6	32.58	广西鸿马钢结构工程有限公司
30	百色	田东南华糖业有限责任公司东面	143	10	13.78	广西田东南华糖业有限责任公司
31	南宁	宾阳县黎塘工业集中区宝园路延长线西侧B-2011-5-1号地块	139	6	24.81	广西九川机械有限责任公司
32	南宁	南宁六景工业园区纬七路	118	6	21.07	南宁市圣大纸业有限公司
33	桂林	双江镇金牛工业园区三力水泥厂左边3号地块	115	6	17.98	莫承贵
34	桂林	车田脚古冲	98	5	21.27	资源县广源水电开发有限公司
35	柳州	融安县浮石镇泉头村九龙屯	95	6	16.84	融安县万德七星水泥有限责任公司
36	来宾	金秀县桐木镇原纸浆厂内	70	6	12.27	金秀瑶族自治县江盟铁合金有限公司
37	桂林	中锋工业园区	64	6	11.28	资源县广源包装箱厂
38	桂林	两水白石	27	4	6.2	资源县两河口水电站
39	桂林	瓜里文溪	22	4	5.02	资源县建平水电站
40	桂林	梅溪三茶	10	5	2.14	资源县梅溪三茶水电站

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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