2011年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月桂林工业用地成交总况分析

2011年07月，桂林成交用地总面积 656,592 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 313,469 平方米（约合470 亩），占总面积的48% ，环比增长 457.61 %；
· 成交金额共计21,859万元，其中工业用地金额4,621万元，占比21.14% ，环比增长 144.85 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资源县	136,492	43.54%	-	1,233	26.68%	-	7	63.64%	-
临桂区	164,990	52.63%	-	3,273	70.83%	-	3	27.27%	-
荔浦县	11,988	3.82%	-	116	2.49%	-	1	9.09%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年07月桂林工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资源县成交宗数最多，这也是资源县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，资源县、临桂区、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；资源县、临桂区、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恭城瑶族自治县热度有所降低。

图3 2011年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 3,273万元。全市成交总金额较上月增长 144.85%呈现上升状态。

图4 2011年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 13 万元/亩，资源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林国际电线电缆集团有限责任公司竞得，为1,760万元；而桂林景恒机器有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为135.38亩，位于临苏路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临苏路南侧	1760	13	135.38	桂林国际电线电缆集团有限责任公司
2	临桂区	临雁路西侧	1172	14	83.71	桂林景恒机器有限公司
3	资源县	十里平坦、金紫山	660	6	105	中电投广西金紫山风电场
4	资源县	中峰工业园区	352	7	53.83	桂林美万家竹业有限公司
5	临桂区	秧十七路延长线南侧	341	12	28.39	桂林桂冶粉磨机械有限公司
6	荔浦县	双江镇金牛工业园区三力水泥厂左边3号地块	115	6	17.98	莫承贵
7	资源县	车田脚古冲	98	5	21.27	资源县广源水电开发有限公司
8	资源县	中锋工业园区	64	6	11.28	资源县广源包装箱厂
9	资源县	两水白石	27	4	6.2	资源县两河口水电站
10	资源县	瓜里文溪	22	4	5.02	资源县建平水电站
11	资源县	梅溪三茶	10	5	2.14	资源县梅溪三茶水电站