2012年08月广西工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月广西工业用地成交总况分析

2012年08月，广西成交用地总面积 3,214,305 平方米（约合 4,821亩）
· 工业用地面积为 2,341,056 平方米（约合3,512 亩），占总面积的73% ，环比下降 13.07 %；
· 成交金额共计225,742万元，其中工业用地金额48,620万元，占比21.54% ，环比下降 12.17 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地54宗，占总宗数的50.47% ，环比下降 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
百色	349,304	14.92%	296.2%	5,042	10.37%	353.88%	9	16.67%	350%
钦州	242,262	10.35%	48.56%	3,825	7.87%	156.02%	9	16.67%	50%
河池	462,232	19.74%	173.31%	6,700	13.78%	233.33%	7	12.96%	16.67%
南宁	302,198	12.91%	-45.48%	5,659	11.64%	-55.09%	7	12.96%	-50%
梧州	38,397	1.64%	-8.07%	380	0.78%	-58.87%	5	9.26%	持平
柳州	220,648	9.43%	-69.32%	7,726	15.89%	-66.76%	4	7.41%	-73.33%
桂林	182,352	7.79%	-4.37%	2,440	5.02%	-17.66%	4	7.41%	-60%
玉林	328,964	14.05%	520.84%	12,816	26.36%	1222.6%	3	5.56%	50%
贺州	32,795	1.4%	-13.88%	430	0.88%	-16.67%	2	3.7%	-33.33%
贵港	126,219	5.39%	-28.52%	2,840	5.84%	-25.58%	1	1.85%	-50%
崇左	25,719	1.1%	-92.57%	220	0.45%	-93.78%	1	1.85%	-50%
北海	19,334	0.83%	-	400	0.82%	-	1	1.85%	-
来宾	10,637	0.45%	-92.45%	145	0.3%	-90.64%	1	1.85%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年08月广西工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且河池土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2012年08月广西工业用地市场交易分析

三、2012年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，百色、钦州成交宗数最多。同时，北海、钦州、玉林、百色、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北海、钦州、玉林、百色、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、贺州、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2012年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉林成交金额最高，高达 12,816万元。全市成交总金额较上月下降 12.17%呈现波动状态。

图4 2012年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北流市工业园区建设投资发展有限公司竞得，为11,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2012年08月面积最大的地块为505.1亩，位于河池市金城江区五圩镇五圩社区花洞屯、龙马村六圩屯。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉林	城北区高速公路引道与三环北路交汇处西南侧	11300	33	345.45	北流市工业园区建设投资发展有限公司
2	柳州	市柳长路西侧	4480	25	178.09	广西柳州钢铁（集团）公司
3	河池	河池市金城江区五圩镇五圩社区花洞屯、龙马村六圩屯	4378	9	505.1	河池五吉有限责任公司
4	贵港	贵港市港北区根竹乡江口村（南方混凝土搅拌站西面）	2840	15	189.33	贵港市金泰物流有限公司
5	柳州	市柳长路西侧	2770	26	107.73	广西柳州钢铁（集团）公司
6	桂林	灌阳县西山坪工业区	1704	11	153.02	桂林华鑫房地产开发有限公司
7	百色	市工业区铝产业园内铜铝路与华钛路交叉口南侧	1591	12	136.88	百色市为农农机有限公司
8	玉林	西埌镇田心村和北流镇凉水井村交汇处	1395	10	136.59	北流市工业园区建设投资发展有限公司
9	南宁	南宁-东盟经济开发区永兴南路中段西侧地块	1300	12	112.5	南宁粤玻实业有限公司
10	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1137	14	80.61	广西山宁工程机械有限公司
11	河池	广西宜州经济开发区	920	18	52.25	宜州市东方丝路丝绸有限责任公司
12	钦州	钦南区黄屋屯镇钦州至黄屋屯二级公路南侧	910	13	67.86	钦州市和盛建筑材料7有限公司
13	南宁	良庆区银海大道西面	904	26	34.63	贵港瑞康饲料有限公司
14	百色	田阳县头塘镇新山村	850	9	95.82	广西苏源投资股份有限公司
15	钦州	钦北区大垌镇皇马工业一区	845	10	85.18	钦州市万达木业有限责任公司
16	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	756	14	53.2	三一重工广西机械有限公司
17	河池	河池市金城江区五圩镇五圩社区花洞屯、龙马村板究屯	700	9	80.74	河池市富源废渣再生利用金属有限公司
18	南宁	南宁-东盟经济开发里建大道与聚源路口交叉口东北侧	650	12	53.98	南宁皇冠制罐有限公司
19	百色	田阳县百育镇九合村	632	9	71.18	田阳县果香园食品工业有限公司
20	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	590	10	60.19	广西北部湾钢结构工程有限公司
21	钦州	钦北区大垌镇皇马工业四区	555	10	56.56	钦州双胞胎饲料有限公司
22	百色	田阳县百育镇七联村	499	9	54.83	广西百色壮牛牧业有限公司
23	百色	田阳县头塘镇新山村	480	9	54.17	广西苏源投资股份有限公司
24	南宁	南宁-东盟经济开发区定标南路南段东侧地块	465	12	39.78	广西农标普瑞纳饲料有限公司
25	南宁	黎塘工业集中区凤凰路北面	447	6	78.59	广西宾阳县昊辉针织有限公司
26	河池	广西宜州经济开发区	445	21	21.53	广西海力特新能源科技有限公司
27	桂林	瓢昊镇将军岩石2#	402	8	50	龙胜竤凌木业有限公司
28	北海	高速公路以东、合北公路以南	400	14	29	北海海盛水产品加工有限责任公司
29	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	305	10	31.15	钦州市广远矿业有限公司
30	百色	凌云县泗城镇旦村六湖	304	10	30.37	凌云县一木燃气站
31	柳州	新兴工业园穿山片区	288	10	28.06	广西信科塑料管业有限公司
32	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	280	10	28.52	华润混凝土（钦州）有限公司
33	百色	田阳县田州镇凤马村	277	9	30.06	广西田阳海升钙业有限公司
34	百色	凌云县泗城镇旦村那点	260	7	38.63	凌云县建雄木业有限公司
35	桂林	恭城镇燕新路	244	4	60	恭城财茂混凝土有限公司
36	贺州	富川瑶族自治县城区东北侧新湾工业园东面	240	10	25.16	富川瑶族自治县源富果业有限责任公司
37	崇左	扶绥至渠黎公路北侧（原南宁通用机械厂及岜围小学旁边）	220	6	38.58	广西安格尔建材科技有限公司
38	贺州	富川瑶族自治县城区东北侧新湾工业园东面	190	8	24.03	富川尚林果业有限责任公司
39	柳州	新兴工业园穿山片区	188	11	17.09	广西信科塑料管业有限公司
40	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	175	10	17.4	钦州市拓开汽车配件有限公司
41	梧州	岑溪市马路镇义垌村	172	7	25.93	岑溪市劲力民爆器材有限公司岑溪分公司
42	百色	市工业区吉源路北侧A01-2地块	150	12	12.01	百色市华亮玻璃有限公司
43	来宾	金秀县金秀镇十六公里（原老山林场场部）	145	9	15.95	广西鑫天地集团有限公司
44	玉林	北流日用陶瓷工业园区	121	11	11.41	北流市工业园区建设投资发展有限公司
45	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	100	10	9.97	广西庆荣耐火材料有限公司
46	桂林	苏桥镇大溪河火车站对面	89	8	10.5	永福县永宏木业胶合板制品厂
47	河池	罗城仫佬族自治县城东工业区	88	8	11.47	广西罗城鑫华源混凝土有限责任公司
48	河池	罗城仫佬族自治县城东工业区	88	8	11.51	广西罗城鑫华源混凝土有限责任公司
49	河池	罗城仫佬族自治县城东工业区	82	8	10.76	广西罗城鑫华源混凝土有限责任公司
50	梧州	藤县工业集中区绿园葛业西侧IVA-4-1-2地块	72	6	11.24	广西藤县绿园葛业发展有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与山西、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.64% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与山东、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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