2012年08月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月桂林工业用地成交总况分析

2012年08月，桂林成交用地总面积 256,005 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 182,352 平方米（约合274 亩），占总面积的71% ，环比下降 4.37 %；
· 成交金额共计6,631万元，其中工业用地金额2,439万元，占比36.78% ，环比下降 17.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌阳县	102,017	55.94%	906.2%	1,704	69.86%	1222.98%	1	25%	持平
恭城瑶族自治县	40,002	21.94%	-	245	10%	-	1	25%	-
龙胜各族自治县	33,333	18.28%	234.44%	402	16.48%	232.23%	1	25%	持平
永福县	7,001	3.84%	-	89	3.65%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年08月桂林工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌阳县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年08月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年08月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恭城瑶族自治县、永福县、龙胜各族自治县、灌阳县成交宗数最多。同时，恭城瑶族自治县、永福县、龙胜各族自治县、灌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恭城瑶族自治县、永福县、龙胜各族自治县、灌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵川县热度有所降低。

图3 2012年08月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌阳县成交金额最高，高达 1,704万元。全市成交总金额较上月下降 17.66%呈现下降状态。

图4 2012年08月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌阳县成交均价最高，达到 11 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年08月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林华鑫房地产开发有限公司竞得，为1,704万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为153.02亩，位于灌阳县西山坪工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌阳县	灌阳县西山坪工业区	1704	11	153.02	桂林华鑫房地产开发有限公司
2	龙胜各族自治县	瓢昊镇将军岩石2#	402	8	50	龙胜竤凌木业有限公司
3	恭城瑶族自治县	恭城镇燕新路	244	4	60	恭城财茂混凝土有限公司
4	永福县	苏桥镇大溪河火车站对面	89	8	10.5	永福县永宏木业胶合板制品厂