2012年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月柳州工业用地成交总况分析

2012年08月，柳州成交用地总面积 243,402 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 220,648 平方米（约合331 亩），占总面积的91% ，环比下降 69.32 %；
· 成交金额共计27,106万元，其中工业用地金额7,726万元，占比28.5% ，环比下降 66.76 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	190,545	86.36%	-48.52%	7,250	93.84%	-48.69%	2	50%	持平
柳江区	30,104	13.64%	-83.42%	476	6.16%	-82.56%	2	50%	-71.43%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年08月柳州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳北区与柳江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、柳江区成交宗数最多。同时，柳北区、柳江区热度有所降低。

图3 2012年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 7,250万元。全市成交总金额较上月下降 66.76%呈现波动状态。

图4 2012年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州钢铁（集团）公司竞得，为4,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为178.09亩，位于市柳长路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	市柳长路西侧	4480	25	178.09	广西柳州钢铁（集团）公司
2	柳北区	市柳长路西侧	2770	26	107.73	广西柳州钢铁（集团）公司
3	柳江区	新兴工业园穿山片区	288	10	28.06	广西信科塑料管业有限公司
4	柳江区	新兴工业园穿山片区	188	11	17.09	广西信科塑料管业有限公司