2015年02月广西工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月广西工业用地成交总况分析

2015年02月，广西成交用地总面积 1,621,092 平方米（约合 2,432亩）
· 工业用地面积为 551,777 平方米（约合828 亩），占总面积的34% ，环比下降 65.77 %；
· 成交金额共计172,799万元，其中工业用地金额12,423万元，占比7.19% ，环比下降 76.94 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地20宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
防城港	152,734	27.68%	98.82%	3,540	28.49%	174.29%	5	25%	150%
桂林	153,525	27.82%	173.69%	3,002	24.16%	213.7%	3	15%	持平
南宁	118,778	21.53%	-52.72%	2,424	19.51%	-76.25%	3	15%	持平
柳州	38,675	7.01%	-88.04%	1,620	13.04%	-88.4%	3	15%	-78.57%
百色	28,198	5.11%	-82.85%	473	3.8%	-92.17%	2	10%	-50%
贺州	5,274	0.96%	-	72	0.58%	-	2	10%	-
崇左	29,207	5.29%	-	456	3.67%	-	1	5%	-
贵港	25,390	4.6%	-	838	6.75%	-	1	5%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年02月广西工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且桂林土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年02月广西工业用地市场交易分析

三、2015年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，防城港成交宗数最多，这也是防城港近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林、防城港、贺州、贵港、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、防城港、贺州、贵港、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、北海、百色热度有所降低。

图3 2015年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 3,540万元。全市成交总金额较上月下降 76.94%呈现下降状态。

图4 2015年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 28 万元/亩，贺州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被防城港务投资控股有限公司竞得，为2,299万元；而柳州市久正工业设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年02月面积最大的地块为160.43亩，位于苏桥园B-18。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	防城区冲仑物流园	2299	18	127.7	防城港务投资控股有限公司
2	桂林	苏桥园B-18	2010	13	160.43	广西科伦制药有限公司
3	南宁	邕宁区梁村大道南面、蒲兴大道东面	2004	16	125.27	广西源正新能源汽车有限公司
4	贵港	贵港市江南工业园区内南三路与南四路交汇处东南角	838	22	38.08	贵港市浙商发展有限公司
5	柳州	柳州市沙塘工业园区S-2-5地块	670	25	26.32	柳州市银柳食品有限公司
6	桂林	荔桂路（二七0工业园区国有林科所）	662	15	44.13	张安国　伍师玉
7	柳州	柳州市沙塘工业园区S-2-6地块	500	25	19.99	柳州恒泰家用纺织品有限公司
8	崇左	崇左市华侨经济管理区锰铝科技产业园内	455	10	43.81	广西珀琳矿业有限公司
9	柳州	柳州市白露工业园C-9地块	450	38	11.7	柳州市久正工业设备有限责任公司
10	防城港	防城区冲仑物流园	437	11	39.05	防城港市骏豪混凝土有限公司
11	防城港	防城区那良镇里火村	377	14	26.91	广西东兴坤祥工贸有限公司
12	南宁	象山工业园区澄泰乡派出所东南，二级路南	361	8	45.17	上林县正源房地产开发有限公司
13	百色	百色市禄源工业园区A03-02-03地块	356	10	35.28	广西百色众森木业有限公司
14	桂林	苏桥园B区B14-3	330	13	25.73	桂林三棱生物科技有限公司
15	防城港	防城区冲仑物流园	276	11	24.62	广西防城港鼎盛混凝土有限公司
16	防城港	防城区那良镇里火村	151	14	10.82	广西东兴坤祥工贸有限公司
17	百色	田林县乐里镇新昌片城东加油站旁	116	17	7.01	田林县旺盛商务投资有限责任公司
18	贺州	钟山县燕塘镇323国道南侧（合群村委段）	60	9	6.58	广西钟山县鑫岩石业开发有限公司
19	南宁	上林县白圩镇马安庄	58	8	7.73	广西上林县航誉生态农业有限公司
20	贺州	钟山县燕塘镇323国道南侧（合群村委段）	12	9	1.33	广西钟山县鑫岩石业开发有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.23% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与辽宁、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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