2011年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月南宁工业用地成交总况分析

2011年03月，南宁成交用地总面积 501,895 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 392,624 平方米（约合589 亩），占总面积的78% ，环比增长 257.58 %；
· 成交金额共计44,172万元，其中工业用地金额12,365万元，占比27.99% ，环比增长 1240.68 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
良庆区	89,209	22.72%	-	3,452	27.91%	-	5	45.45%	-
西乡塘区	150,707	38.38%	-	5,788	46.8%	-	4	36.36%	-
邕宁区	146,044	37.2%	-	2,870	23.21%	-	1	9.09%	-
江南区	6,665	1.7%	-	257	2.08%	-	1	9.09%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年03月南宁工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，良庆区成交宗数最多，这也是良庆区近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、良庆区、西乡塘区、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、良庆区、西乡塘区、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 5,787万元。全市成交总金额较上月增长 1240.68%呈现波动状态。

图4 2011年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 26 万元/亩，邕宁区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁广发重工集团有限公司竞得，为2,870万元；而叶茂青竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年03月面积最大的地块为219.07亩，位于邕宁区八鲤工业区GC2011-005地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区八鲤工业区GC2011-005地块	2870	13	219.07	南宁广发重工集团有限公司
2	西乡塘区	高新区丰达路东面、振兴路南面GC2011-002地块	2462	26	96.17	广西北部湾弘信供应链管理有限公司
3	西乡塘区	高新区新康路南面GC2011-012地块	1660	26	64.83	南宁新技术产业建设开发总公司
4	西乡塘区	高新区明华路南面GC2011-003地块	1345	26	52.52	南宁新技术产业建设开发总公司
5	良庆区	良庆区南宁-东盟物流基地西区GC2011-021地块	1017	26	39.58	广西方舟投资置业有限公司
6	良庆区	良庆区银海大道西面GC2011-007地块	905	26	35.35	黄尚诚、黄鹏、谭奉山
7	良庆区	良庆区亮岭二街西面GC2011-018地块	851	26	32.62	叶茂青
8	良庆区	良庆区南宁-东盟物流基地西区GC2011-020地块	347	26	13.4	广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司
9	良庆区	良庆区亮岭一街GC2011-015地块	332	26	12.85	南宁凯源铁塔有限公司
10	西乡塘区	高新区高新六路东面、科园西九路北面GC2011-004地块	321	26	12.54	广西金奔腾汽车科技有限公司
11	江南区	经开区国凯大道北侧GC2011-014地块	257	26	10	广西和桂投资有限公司