2011年03月广西工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月广西工业用地成交总况分析

2011年03月，广西成交用地总面积 2,689,582 平方米（约合 4,034亩）
· 工业用地面积为 1,551,871 平方米（约合2,328 亩），占总面积的58% ，环比增长 63.25 %；
· 成交金额共计183,459万元，其中工业用地金额31,515万元，占比17.18% ，环比增长 100.93 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地44宗，占总宗数的34.11% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	392,624	25.3%	257.58%	12,366	39.24%	1240.68%	11	25%	1000%
钦州	361,367	23.29%	-	5,737	18.2%	-	7	15.91%	-
柳州	169,874	10.95%	-26.87%	5,910	18.75%	-23.08%	7	15.91%	40%
玉林	166,036	10.7%	61.13%	2,659	8.44%	131.22%	6	13.64%	200%
桂林	33,952	2.19%	-	392	1.24%	-	4	9.09%	-
百色	23,306	1.5%	-70.2%	278	0.88%	-66.81%	3	6.82%	-25%
崇左	226,598	14.6%	-	2,151	6.83%	-	2	4.55%	-
河池	16,827	1.08%	-	298	0.94%	-	2	4.55%	-
北海	120,000	7.73%	-	1,152	3.66%	-	1	2.27%	-
贵港	41,290	2.66%	-85.7%	574	1.82%	-83.46%	1	2.27%	-83.33%

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年03月广西工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年03月广西工业用地市场交易分析

三、2011年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，钦州、玉林、河池、崇左、南宁、桂林、北海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦州、玉林、河池、崇左、南宁、桂林、北海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、防城港、百色、贵港热度有所降低。

图3 2011年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 12,365万元。全市成交总金额较上月增长 100.93%呈现波动状态。

图4 2011年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 23 万元/亩，崇左成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁广发重工集团有限公司竞得，为2,870万元；而叶茂青竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年03月面积最大的地块为295.77亩，位于扶绥县城南新区双拥路北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	邕宁区八鲤工业区GC2011-005地块	2870	13	219.07	南宁广发重工集团有限公司
2	南宁	高新区丰达路东面、振兴路南面GC2011-002地块	2462	26	96.17	广西北部湾弘信供应链管理有限公司
3	崇左	扶绥县城南新区双拥路北面	1736	6	295.77	广西丹纳斯顿铝业有限公司
4	南宁	高新区新康路南面GC2011-012地块	1660	26	64.83	南宁新技术产业建设开发总公司
5	钦州	钦州港南港大道西面、勒沟东大街北面地块	1543	12	130.09	广西玉柴石油化工有限公司
6	南宁	高新区明华路南面GC2011-003地块	1345	26	52.52	南宁新技术产业建设开发总公司
7	钦州	河东工业园C3地块	1315	10	136.66	钦州市开发投资集团有限公司
8	柳州	市河西工业区三区A6-1-5号地块	1165	23	50	柳州市赛福汽车模具制造有限公司
9	柳州	市河西工业区三区A6-1-6号地块	1165	23	50	柳州市欧联海绵制造有限公司
10	北海	合浦县星岛湖乡上洋村处	1152	6	180	合浦永能生物质发电有限责任公司
11	钦州	钦州港金谷工业园内、勒沟东大街南面、南港大道西面地块	1024	12	86.04	钦州永盛锰业有限公司
12	南宁	良庆区南宁-东盟物流基地西区GC2011-021地块	1017	26	39.58	广西方舟投资置业有限公司
13	玉林	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	990	11	88.39	玉林正菱汽车配件有限责任公司
14	钦州	河东工业园B5地块	950	10	98.61	钦州市开发投资集团有限公司
15	柳州	市河西工业区三区A6-1-3号地块	920	23	39.8	柳州市鱼峰橡塑有限责任公司
16	南宁	良庆区银海大道西面GC2011-007地块	905	26	35.35	黄尚诚、黄鹏、谭奉山
17	南宁	良庆区亮岭二街西面GC2011-018地块	851	26	32.62	叶茂青
18	玉林	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	818	11	72.97	广西玉林市宏力机械有限公司责任公司
19	柳州	市河西工业区三区A6-1-7号地块	695	23	30	柳州市大成风华工贸有限公司
20	柳州	市河西工业区三区A6-1-4号地块	695	23	30	柳州市合长机械制造有限公司
21	柳州	市河西工业区三区A6-1-2号地块	690	23	30	柳州市贝铮达机械有限公司
22	钦州	钦州港南港大道西面、鑫盛街南面地块	677	12	57.34	广西钦州泰兴石油化工有限公司
23	柳州	市河西工业区三区A7-1-2号地块	580	23	25	柳州市维尼汽车科技有限公司
24	贵港	贵港市鲤鱼江标准厂房项目一期	574	9	61.93	广西雄达米业有限公司
25	崇左	原渠黎华侨林场造纸厂	415	9	44.13	扶绥力倍特贸易有限公司
26	南宁	良庆区南宁-东盟物流基地西区GC2011-020地块	347	26	13.4	广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司
27	南宁	良庆区亮岭一街GC2011-015地块	332	26	12.85	南宁凯源铁塔有限公司
28	玉林	容州镇厢南村周义养殖有限公司北侧	325	8	40.44	广州市康迪尔医药有限公司
29	南宁	高新区高新六路东面、科园西九路北面GC2011-004地块	321	26	12.54	广西金奔腾汽车科技有限公司
30	玉林	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	265	11	23.61	钟承坤
31	南宁	经开区国凯大道北侧GC2011-014地块	257	26	10	广西和桂投资有限公司
32	玉林	新圩镇教育东路东侧，高新技术产业园区用地内	245	11	21.82	张廷丽
33	桂林	荔浦县金牛工业园区三力水泥厂正右边	223	6	34.82	桂林三力水泥有限公司
34	河池	宜州市经济开发区	214	13	16.95	广西新德铝材有限公司
35	钦州	檀圩镇塘坡村	130	8	15.98	广西灵山县宇峰保健食品有限公司
36	百色	年供液化气8000立方米储配站项目用地	123	9	13.06	百色联达液化气有限公司
37	钦州	浦北县泉水镇旧街桂合丝厂旁边	98	6	17.33	浦北县桂合丝绸有限
38	百色	田阳县田州镇东江村	90	7	12.19	广西田阳天宝门业有限公司
39	河池	宜州市经济开发区	83	10	8.29	宜州双林单采血浆有限公司
40	桂林	荔城镇五里工业园区新坪路口对面	80	12	6.47	赖俊廷陈麟芝
41	百色	乐业县廉租房南面	65	7	9.7	广西壮族自治区烟草公司百色市公司
42	桂林	灵川县粑粑厂村委粑粑厂村民小组	55	13	4.34	桂林金土地粮油食品有限公司
43	桂林	荔浦县金牛工业园区三力水泥左后	34	6	5.3	桂林三力水泥有限公司
44	玉林	容州镇厢西村坡顶	16	9	1.83	梁国勇

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与黑龙江、云南在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山西、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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