2011年06月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月南宁工业用地成交总况分析

2011年06月，南宁成交用地总面积 555,005 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 311,468 平方米（约合467 亩），占总面积的56% ，环比下降 29.69 %；
· 成交金额共计133,293万元，其中工业用地金额13,153万元，占比9.87% ，环比增长 34.6 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	256,174	82.25%	298.86%	12,583	95.66%	302.16%	3	60%	持平
隆安县	55,295	17.75%	148.1%	571	4.34%	111.48%	2	40%	100%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年06月南宁工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江南区与隆安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年06月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年06月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 6 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、横县、西乡塘区热度有所降低。

图3 2011年06月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 12,582万元。全市成交总金额较上月增长 34.6%呈现上升状态。

图4 2011年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 33 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年06月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁娃哈哈恒枫饮料有限公司竞得，为9,471万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为269.82亩，位于经开区国凯大道北侧金阳路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	经开区国凯大道北侧金阳路东侧	9471	35	269.82	南宁娃哈哈恒枫饮料有限公司
2	江南区	江南区沙井大道西侧	1864	26	71.43	华电南宁新能源有限公司
3	江南区	经开区龙锦路南侧那历路西侧	1247	29	43.01	广西易能水煤浆有限公司
4	隆安县	隆安县南圩水泥厂旁	286	7	41.6	广西四合工贸有限责任公司
5	隆安县	隆安县南圩水泥厂旁	285	7	41.34	广西四合工贸有限责任公司