2011年06月广西工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月广西工业用地成交总况分析

2011年06月，广西成交用地总面积 4,389,730 平方米（约合 6,585亩）
· 工业用地面积为 2,372,287 平方米（约合3,558 亩），占总面积的54% ，环比下降 46.12 %；
· 成交金额共计592,318万元，其中工业用地金额44,726万元，占比7.55% ，环比下降 41.78 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地33宗，占总宗数的28.45% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	605,924	25.54%	198.38%	5,806	12.98%	166.31%	9	27.27%	800%
南宁	311,468	13.13%	-29.69%	13,154	29.41%	34.6%	5	15.15%	-61.54%
桂林	56,217	2.37%	-45.31%	1,888	4.22%	45.04%	5	15.15%	66.67%
柳州	48,011	2.02%	-68.35%	758	1.69%	-85.7%	3	9.09%	持平
北海	1,193,554	50.31%	5540.99%	21,266	47.55%	6545.63%	2	6.06%	100%
崇左	57,204	2.41%	-77.39%	559	1.25%	-68.08%	2	6.06%	-60%
玉林	53,744	2.27%	184.21%	665	1.49%	163.89%	2	6.06%	100%
河池	20,382	0.86%	-	246	0.55%	-	2	6.06%	-
钦州	16,623	0.7%	-	189	0.42%	-	1	3.03%	-
百色	6,894	0.29%	-99.44%	156	0.35%	-99.32%	1	3.03%	-85.71%
来宾	2,271	0.1%	-93.26%	42	0.09%	-86.45%	1	3.03%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年06月广西工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年06月广西工业用地市场交易分析

三、2011年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梧州成交宗数最多，这也是梧州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，梧州、北海、钦州、玉林、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、梧州、北海、钦州、玉林、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2011年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 21,266万元。全市成交总金额较上月下降 41.78%呈现波动状态。

图4 2011年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 28 万元/亩，梧州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司竞得，为12,524万元；而桂林恭城金茶江粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2011年06月面积最大的地块为1049.49亩，位于铁山港区经一路以东、北海炼油异地改造石化项目用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港区经一路以东、北海炼油异地改造石化项目用地以西	12524	12	1049.49	中国石化集团石油商业储备有限公司
2	南宁	经开区国凯大道北侧金阳路东侧	9471	35	269.82	南宁娃哈哈恒枫饮料有限公司
3	北海	铁山港区七号路以南、四号路以西	8742	12	740.84	北海诚德镍业有限公司
4	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区A6地块	1903	6	297.3	广西宇豪建村有限公司
5	梧州	藤县陶瓷产业园中和集中区A2地块	1875	6	292.94	广西瑞远陶瓷有限公司
6	南宁	江南区沙井大道西侧	1864	26	71.43	华电南宁新能源有限公司
7	桂林	栗木镇	1450	94	15.45	桂林恭城金茶江粮油有限公司
8	南宁	经开区龙锦路南侧那历路西侧	1247	29	43.01	广西易能水煤浆有限公司
9	梧州	藤县工业集中区（高清厂后山IVB－5－1）地块	849	6	132.73	藤县高旺铝型材厂
10	玉林	博白县龙潭镇白树村、长岭村（玉林龙潭产业园区）	550	9	63.72	广西地大集团有限公司
11	柳州	融水镇新国村麻洞屯	368	10	36.79	广西融水鑫源木业制品的限公司
12	崇左	江州区驮卢镇左江华侨农场地块	363	6	56.71	广西崇左市大明纸业有限公司
13	梧州	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	335	6	56.24	广西苍梧县三丰木业有限公司
14	南宁	隆安县南圩水泥厂旁	286	7	41.6	广西四合工贸有限责任公司
15	南宁	隆安县南圩水泥厂旁	285	7	41.34	广西四合工贸有限责任公司
16	梧州	藤县工业集中区悦声电器厂房后背地块	274	6	42.87	梧州市福满地塑料制品有限公司
17	柳州	鹿寨县工业园二区	222	11	20.11	广西鹿寨县粮机厂
18	梧州	藤县工业集中区松塘工业小区政府厂房东侧地块	206	6	32.21	藤县顺达工贸有限公司
19	桂林	灌阳县西山坪工业园区内(县水泥厂旁边)	198	7	28.26	灌阳县国土资源局
20	河池	凤山县金牙乡内里村	198	11	18.73	凤山县黔兴矿业有限责任公司
21	崇左	崇左市太平镇公益村渠珠屯附近	196	7	29.1	崇左市海方燃气有限责任公司
22	钦州	浦北县泉水工业集中区	189	8	24.93	浦北泉水镇宏茂木业有限公司
23	柳州	鹿寨县工业园二区	168	11	15.12	柳州市华卫服装厂
24	梧州	龙圩镇大恩村大寿组	158	7	22.54	广西梧州茂圣茶业有限公司、苍梧县志顺六堡茶业专业合作社
25	百色	同乐镇新业小区西面	156	15	10.34	乐业县柳州振兴汽车修理厂
26	梧州	龙圩镇大恩村大寿组	130	7	19.56	广西梧州茂圣茶业有限公司
27	桂林	龙胜镇同井沟工业集中区	118	5	26.02	桂林紫龙玉开发有限公司
28	玉林	珊罗镇六燕村C地块	115	7	16.9	广西玉柴重工有限公司
29	梧州	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	75	6	12.49	广西苍梧县三丰木业有限公司
30	桂林	灌阳镇大仁村	73	9	8.13	灌阳县国土资源局
31	桂林	沙子镇维新村委	48	7	6.46	平乐县广源农产品有限公司
32	河池	天峨县岜暮乡森里村纳洞屯	47	4	11.84	赖军任
33	来宾	象州镇码头路	42	12	3.41	象州县食品有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与陕西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.53% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与安徽、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广西

广西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售