2014年06月南宁工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月南宁工业用地成交总况分析

2014年06月，南宁成交用地总面积 914,732 平方米（约合 1,372亩）
· 工业用地面积为 872,161 平方米（约合1,308 亩），占总面积的95% ，环比增长 29.06 %；
· 成交金额共计39,728万元，其中工业用地金额22,521万元，占比56.69% ，环比下降 6.71 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	687,601	78.84%	-	16,503	73.28%	-	2	28.57%	-
西乡塘区	47,954	5.5%	-	2,086	9.26%	-	2	28.57%	-
隆安县	66,668	7.64%	-	890	3.95%	-	1	14.29%	-
良庆区	35,943	4.12%	-	1,564	6.94%	-	1	14.29%	-
江南区	33,996	3.9%	-86.26%	1,479	6.57%	-85.77%	1	14.29%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2014年06月南宁工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年06月南宁工业用地市场交易分析

三、2014年06月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区、西乡塘区成交宗数最多。同时，邕宁区、隆安县、良庆区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邕宁区、隆安县、良庆区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2014年06月南宁工业用地成交宗数分析

四、2014年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 16,502万元。全市成交总金额较上月下降 6.71%呈现波动状态。

图4 2014年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 29 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月南宁各地区土地成交均价分布

五、2014年06月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁港开发投资有限公司竞得，为13,160万元；而南宁新技术产业建设开发总公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年06月面积最大的地块为822.47亩，位于邕宁区张村路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区张村路北侧	13160	16	822.47	南宁港开发投资有限公司
2	邕宁区	邕宁区良信路以北、八鲤路以西	3343	16	208.93	南宁市邕宁中盟产业园投资有限公司
3	良庆区	南宁综合保税区东风路东面	1564	29	53.91	南宁新技术产业建设开发总公司
4	江南区	经开区金凯路北侧、洪运路东侧	1479	29	50.99	南宁绿港建设投资集团有限公司
5	西乡塘区	南宁市高新东二路东面	1153	29	39.77	广西广隆汽车投资有限公司
6	西乡塘区	南宁市高新东二路东面	933	29	32.17	广西广隆汽车投资有限公司
7	隆安县	隆安县宝塔工业集中区	890	9	100	广西鸿图置业投资有限公司