2015年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月南宁工业用地成交总况分析

2015年09月，南宁成交用地总面积 962,831 平方米（约合 1,444亩）
· 工业用地面积为 413,201 平方米（约合620 亩），占总面积的43% ，环比增长 74.96 %；
· 成交金额共计170,339万元，其中工业用地金额17,584万元，占比10.32% ，环比增长 219.7 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.26% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	34,546	8.36%	-63.84%	1,082	6.15%	-32.75%	3	30%	50%
隆安县	70,804	17.14%	-	2,074	11.79%	-	2	20%	-
江南区	67,964	16.45%	-	2,950	16.78%	-	2	20%	-
西乡塘区	184,403	44.63%	1000.27%	8,575	48.76%	847.46%	1	10%	持平
青秀区	28,789	6.97%	-	1,663	9.46%	-	1	10%	-
兴宁区	26,698	6.46%	-	1,242	7.06%	-	1	10%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年09月南宁工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，兴宁区、江南区、西乡塘区、隆安县、青秀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、江南区、西乡塘区、隆安县、青秀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区热度有所降低。

图3 2015年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 8,575万元。全市成交总金额较上月增长 219.7%呈现波动状态。

图4 2015年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 39 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁十一电子信息发展有限公司竞得，为8,575万元；而南宁市美斯达矿山机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年09月面积最大的地块为276.6亩，位于南宁市振兴路南面、新际路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁市振兴路南面、新际路东面	8575	31	276.6	南宁十一电子信息发展有限公司
2	江南区	金阳路西侧、铁山港路北侧	2892	29	99.72	南宁诺博科技有限公司
3	隆安县	隆安县那桐镇南百二级旁边	1746	25	69.85	广西华穗物流有限责任公司
4	青秀区	青秀区天合路北面	1663	39	43.18	南宁市美斯达矿山机械设备有限公司
5	兴宁区	南宁市高安路南面	1241	31	40.05	广西博世科环保科技股份有限公司
6	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区武华大道与定标北路交界处西北侧地块	627	25	25.13	广西阳宇机械有限公司
7	隆安县	隆安县雁江镇那朗村乏律屯	327	9	36.35	隆安县大伟混凝土有限公司
8	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区宁武路与富民南路交界处西南侧地块	318	17	18.65	南宁绿色巨农生物科技有限公司
9	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区宁武路西段北侧地块	137	17	8.04	南宁侨源气体有限公司
10	江南区	南宁市吴圩镇	58	26	2.23	华南蓝天航空油料有限公司南宁分公司