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2015年09月广西工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月广西工业用地成交总况分析

2015年09月, 广西 成交用地总面积 4,362,068 平方米(约合 6,543亩)
· 工业用地面积为 2,754,725 平方米(约合4,132 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 183.12 %;
· 成交金额共计352,166万元, 其中工业用地金额65,928万元 ,占比18.72% ,环比 增长 290.33 %;
· 成交土地156宗,其中工业用地58宗 ,占总宗数的37.18% ,环比 增长 70.59 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
防城港 968,049 35.14% - 16,264 24.67% - 17 29.31% -
南宁 413,201 15% 74.96% 17,584 26.67% 219.7% 10 17.24% 25%
柳州 269,911 9.8% 51.97% 9,367 14.21% 260.55% 9 15.52% 28.57%
桂林 115,014 4.18% -27.55% 1,769 2.68% -40.53% 7 12.07% 16.67%
钦州 113,311 4.11% 21.94% 2,045 3.1% 53.41% 5 8.62% -28.57%
贺州 220,552 8.01% - 4,015 6.09% - 4 6.9% -
玉林 88,170 3.2% -60.24% 1,405 2.13% -56.8% 4 6.9% 100%
北海 566,519 20.57% - 13,480 20.45% - 2 3.45% -

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年09月广西工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且防城港土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2015年09月广西工业用地市场交易分析

三、2015年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 防城港 成交宗数最多 ,这也是防城港 近12月以来第 2 次成为 广西 成交土地最多地区 。同时, 南宁、柳州、北海、防城港、钦州、贺州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南宁、柳州、北海、防城港、钦州、贺州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桂林、梧州、玉林、百色、崇左热度有所降低。

图3 2015年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南宁 成交金额最高,高达 17,584万元 。 全市成交总金额较上月 增长 290.33%呈现波动状态 。

图4 2015年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南宁 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 桂林 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,广西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北海诚德金属压延有限公司竞得,为10,360万元;而广西谐冠电子商务有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2015年09月面积最大的地块为660亩,位于铁山港工业区七号路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北海 铁山港工业区七号路南侧 10360 16 660 北海诚德金属压延有限公司
2 南宁 南宁市振兴路南面、新际路东面 8575 31 276.6 南宁十一电子信息发展有限公司
3 北海 铁山港区纬七路以南、经八路以西 3120 16 189.77 广西新鑫能源科技有限公司
4 贺州 贺州市八步区铺门镇扶隆村信封二级公路西侧 2983 12 248.2 广西纯一陶瓷有限公司
5 南宁 金阳路西侧、铁山港路北侧 2892 29 99.72 南宁诺博科技有限公司
6 柳州 柳州市洛维工业集中区B-06-1号地块 2860 47 60.68 广西谐冠电子商务有限责任公司
7 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 2731 11 243.84 广西业嘉建设工程有限公司
8 柳州 柳州市河西工业四区L01-1-2地块 2310 22 102.78 柳州益菱汽车投资发展有限公司
9 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 2236 11 199.67 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
10 南宁 隆安县那桐镇南百二级旁边 1746 25 69.85 广西华穗物流有限责任公司
11 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 1681 11 150.08 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
12 南宁 青秀区天合路北面 1663 39 43.18 南宁市美斯达矿山机械设备有限公司
13 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 1422 11 126.98 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
14 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 1259 11 112.45 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
15 南宁 南宁市高安路南面 1241 31 40.05 广西博世科环保科技股份有限公司
16 柳州 柳州市柳东新区花岭片C-6-12号地块 1140 23 50.05 柳州迈高汽车部件有限公司
17 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 1126 11 100.51 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
18 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 1025 11 91.5 广西金港科技有限公司
19 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 916 11 81.79 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
20 钦州 钦州港大道(改线方案)西侧、亚路江—佛子坳11KV供电线路东侧、中石油管廊南面 909 13 70.54 广西钦州蓝岛环保材料有限公司
21 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 896 11 80.01 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
22 柳州 柳州市柳东新区花岭片C-6-10号地块 810 23 35.7 柳州中鼎汽车零部件制造有限公司
23 柳州 柳州市柳东新区博园大道与盛东大道交叉口东南面L-15-11地块 770 13 59.94 广西玲珑轮胎有限公司
24 桂林 全州县福坪工业园区内 749 8 92.8 广西圣鑫食品有限公司
25 柳州 柳州市柳东新区曙光大道南面、核心区纵二十二路西面S-15-6地块 710 13 54.98 广西玲珑轮胎有限公司
26 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 677 11 60.41 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
27 南宁 广西—东盟经济技术开发区武华大道与定标北路交界处西北侧地块 627 25 25.13 广西阳宇机械有限公司
28 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 556 11 49.63 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
29 柳州 柳州市洛维工业集中区A-07-1号地块 550 27 20.74 柳州市龙达电子科技有限公司
30 贺州 贺州市平桂管理区广西碳酸钙千亿元示范基地内207国道与飞马路交汇处西北侧 524 16 33.34 吴伟民
31 桂林 灵川镇民治村委下寺田村 460 16 29.54 广西兴中豪置业有限公司
32 玉林 民乐镇南庆村 452 11 42.82 广西北流多乐运动袋厂
33 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 450 11 40.19 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
34 贺州 贺州市八步区灵峰镇灵峰工业区标准厂房(集中区)内A-18地块 450 10 42.87 贺州市科利新型建材有限公司
35 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 446 11 39.78 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
36 玉林 民乐镇南庆村 417 11 39.54 北流市鸿牌金属建材有限公司
37 钦州 钦北区大垌镇皇马工业集中区一区 343 16 22.03 钦州市桂金红贸易有限公司
38 南宁 隆安县雁江镇那朗村乏律屯 327 9 36.35 隆安县大伟混凝土有限公司
39 玉林 民乐镇南庆村 320 11 29.9 北流市桂彩灯饰五金厂
40 南宁 广西-东盟经济技术开发区宁武路与富民南路交界处西南侧地块 318 17 18.65 南宁绿色巨农生物科技有限公司
41 钦州 钦北区大垌镇皇马工业集中区一区 310 11 28.97 广西金海矿业有限公司
42 钦州 钦州市涛山路南面、宝天路西面 300 11 26.4 广西广宇矿业投资有限公司
43 桂林 兴安县兴安镇桂兴村旁 234 11 21.29 兴安县岭南百草酒业有限公司
44 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 229 11 20.48 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
45 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 224 11 20 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
46 玉林 民乐镇南庆村东荣羽毛制品厂北面 216 11 20 北流市金昇瓷艺印务有限公司
47 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 208 11 18.6 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
48 桂林 全州县才湾镇邓吉村委第6村民小组 204 9 23.38 全州县建华食品厂
49 钦州 浦北县县城工业区荣和路西向 183 8 22.02 广西东源木业有限公司
50 防城港 防城港市港口区大西南临港工业园 181 11 16.16 防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知,广西工业用地成交面积位列 全国 第15位, 排名上升, 与福建、黑龙江在同一梯队 ,成交面积占全国2.92% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与辽宁、河北在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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