2016年06月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月南宁工业用地成交总况分析

2016年06月，南宁成交用地总面积 1,118,821 平方米（约合 1,678亩）
· 工业用地面积为 58,059 平方米（约合87 亩），占总面积的5% ，环比下降 40.23 %；
· 成交金额共计758,223万元，其中工业用地金额1,484万元，占比0.2% ，环比下降 60.35 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地4宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾阳县	19,794	34.09%	-	169	11.39%	-	1	25%	-
良庆区	14,942	25.74%	-	650	43.8%	-	1	25%	-
马山县	13,174	22.69%	-	200	13.48%	-	1	25%	-
武鸣区	10,151	17.48%	-86.98%	465	31.34%	-69.63%	1	25%	-80%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年06月南宁工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宾阳县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年06月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年06月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县、良庆区、马山县、武鸣区成交宗数最多。同时，宾阳县、良庆区、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、良庆区、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邕宁区、武鸣区热度有所降低。

图3 2016年06月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 650万元。全市成交总金额较上月下降 60.35%呈现波动状态。

图4 2016年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武鸣区成交均价最高，达到 31 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年06月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西格兰仕桂弘实业有限公司竞得，为650万元；而南宁市裕昌塑料容器包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年06月面积最大的地块为29.69亩，位于宾阳县古辣镇稔竹林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	洪历路南侧、那历路西面	650	29	22.41	广西格兰仕桂弘实业有限公司
2	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区里建大道与新庆南路交界处东北侧地块（CR0113201500030）	465	31	15.23	南宁市裕昌塑料容器包装有限公司
3	马山县	马山县乔利乡苏博工业园区内	200	10	19.76	广西马山明达新材料有限公司
4	宾阳县	宾阳县古辣镇稔竹林场	169	6	29.69	广西南宁中泓润商贸有限公司