2011年06月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月柳州工业用地成交总况分析

2011年06月，柳州成交用地总面积 489,950 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 48,011 平方米（约合72 亩），占总面积的10% ，环比下降 68.35 %；
· 成交金额共计279,267万元，其中工业用地金额758万元，占比0.27% ，环比下降 85.7 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	23,486	48.92%	-	390	51.46%	-	2	66.67%	-
融水苗族自治县	24,525	51.08%	-	368	48.54%	-	1	33.33%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年06月柳州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在融水苗族自治县与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且融水苗族自治县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年06月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年06月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，融水苗族自治县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；融水苗族自治县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳南区热度有所降低。

图3 2011年06月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 390万元。全市成交总金额较上月下降 85.7%呈现下降状态。

图4 2011年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 11 万元/亩，融水苗族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西融水鑫源木业制品的限公司竞得，为368万元；而柳州市华卫服装厂竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年06月面积最大的地块为36.79亩，位于融水镇新国村麻洞屯。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	融水苗族自治县	融水镇新国村麻洞屯	368	10	36.79	广西融水鑫源木业制品的限公司
2	鹿寨县	鹿寨县工业园二区	222	11	20.11	广西鹿寨县粮机厂
3	鹿寨县	鹿寨县工业园二区	168	11	15.12	柳州市华卫服装厂