2012年03月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月柳州工业用地成交总况分析

2012年03月，柳州成交用地总面积 446,327 平方米（约合 669亩）
· 工业用地面积为 110,290 平方米（约合165 亩），占总面积的25% ，环比下降 65.77 %；
· 成交金额共计130,792万元，其中工业用地金额4,984万元，占比3.81% ，环比下降 12.56 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	81,043	73.48%	-72.96%	1,459	29.27%	-72.97%	1	50%	-66.67%
城中区	29,248	26.52%	-	3,525	70.73%	-	1	50%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年03月柳州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年03月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年03月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区、鹿寨县成交宗数最多。同时，城中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿寨县热度有所降低。

图3 2012年03月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 3,525万元。全市成交总金额较上月下降 12.56%呈现下降状态。

图4 2012年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城中区成交均价最高，达到 80 万元/亩，鹿寨县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中烟工业有限责任公司竞得，为3,525万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2012年03月面积最大的地块为121.56亩，位于鹿寨镇对亭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州卷烟厂仓库东侧	3525	80	43.87	广西中烟工业有限责任公司
2	鹿寨县	鹿寨镇对亭村	1459	12	121.56	广西柳州鹿寨金利水泥有限公司