2012年03月广西工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月广西工业用地成交总况分析

2012年03月，广西成交用地总面积 2,552,634 平方米（约合 3,829亩）
· 工业用地面积为 1,192,143 平方米（约合1,788 亩），占总面积的47% ，环比下降 65.08 %；
· 成交金额共计273,329万元，其中工业用地金额34,282万元，占比12.54% ，环比下降 20.58 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地31宗，占总宗数的13.66% ，环比下降 53.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
防城港	459,089	38.51%	-	16,240	47.37%	-	11	35.48%	-
桂林	161,766	13.57%	-33.69%	2,563	7.47%	-46.25%	7	22.58%	持平
南宁	205,447	17.23%	-80.11%	3,193	9.31%	-69.57%	5	16.13%	-68.75%
柳州	110,291	9.25%	-65.77%	4,984	14.54%	-12.56%	2	6.45%	-50%
百色	22,758	1.91%	-94.58%	219	0.64%	-95.06%	2	6.45%	-60%
梧州	12,989	1.09%	-94.12%	780	2.28%	-74.79%	2	6.45%	-75%
贵港	196,139	16.45%	3.75%	6,058	17.67%	37.75%	1	3.23%	-75%
来宾	23,668	1.99%	-75.63%	249	0.72%	-81.05%	1	3.23%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2012年03月广西工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且防城港土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年03月广西工业用地市场交易分析

三、2012年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，防城港成交宗数最多，这也是防城港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，贵港、防城港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵港、防城港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、百色、来宾热度有所降低。

图3 2012年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2012年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城港成交金额最高，高达 16,239万元。全市成交总金额较上月下降 20.58%呈现下降状态。

图4 2012年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梧州成交均价最高，达到 40 万元/亩，百色成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2012年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平南县华轩贸易有限公司竞得，为6,057万元；而广西中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2012年03月面积最大的地块为294.21亩，位于贵港市西江农场八队。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵港	贵港市西江农场八队	6057	21	294.21	平南县华轩贸易有限公司
2	防城港	东兴市白鹤园水库西面B-1#	5035	30	167.85	广西北部湾投资集团有限公司
3	防城港	东兴市白鹤园水库西面B-2#	4084	30	136.12	广西北部湾投资集团有限公司
4	柳州	柳州卷烟厂仓库东侧	3525	80	43.87	广西中烟工业有限责任公司
5	南宁	良庆区银海大道西面	1841	27	68.17	广西鼎昌盛混凝土有限公司
6	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-1#	1510	30	50.34	广西北部湾投资集团有限公司
7	柳州	鹿寨镇对亭村	1459	12	121.56	广西柳州鹿寨金利水泥有限公司
8	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-2#	1401	30	46.71	广西北部湾投资集团有限公司
9	桂林	桂林市桂阳公路以东，灵三绕城高速公路以北	1210	16	74.48	桂林日报社、桂林嘉印置业投资发展有限公司
10	桂林	秧塘工业园区秧二十四路东侧	1076	8	134.5	桂林福达曲轴有限公司
11	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-4#	797	30	26.56	广西北部湾投资集团有限公司
12	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-6#	770	30	25.65	广西北部湾投资集团有限公司
13	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-3#	717	30	23.88	广西北部湾投资集团有限公司
14	防城港	广西上思县农垦国有昌菱农场	713	7	109.71	广西农垦糖业集团华盛化工有限公司
15	防城港	东兴市白鹤园水库西面C-5#	703	30	23.43	广西北部湾投资集团有限公司
16	南宁	南宁六景工业园区	560	6	100	广西天腾木业有限公司
17	南宁	南宁六景工业园区	448	6	80	广西天利恒木业有限公司
18	梧州	蒙山县新联工业集中区五丰公司南面	440	36	12.18	蒙山县五丰丝绸有限公司
19	梧州	蒙山县新联工业集中区五丰公司南面	340	47	7.3	广西八桂蚕坊丝绸有限公司
20	防城港	广西上思县农垦国有昌菱农场	318	6	48.92	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司
21	来宾	武宣县桐岭大祥村公鸡岭	249	7	35.5	广西武宣泰林木业有限公司
22	南宁	南宁六景工业园区	224	6	40	南宁汉普铁塔有限公司
23	防城港	广西上思县农垦国有昌菱农场	191	7	29.44	广西农垦糖业集团昌菱制糖有限公司
24	桂林	秧塘工业园区秧二十四路东侧	124	8	15.5	桂林福达股份有限公司
25	南宁	南宁六景工业园区	120	6	20	广西港景造船有限公司
26	百色	平果县那厘社区（平果矿业公司旁）	112	6	17.55	平果矿业有限责任公司
27	百色	平果县那厘社区（平果矿业公司旁）	106	6	16.59	平果矿业有限责任公司
28	桂林	恭城镇燕新路	88	7	13.15	广西智兴农牧发展有限公司
29	桂林	全州县庙头镇白果村委柳铺村	26	12	2.1	全州柳铺水电有限公司
30	桂林	青山双堆加油站对面	22	13	1.69	林建军
31	桂林	荔蒙公路边	16	13	1.23	廖荣师刘小斌

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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