2014年12月柳州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月柳州工业用地成交总况分析

2014年12月，柳州成交用地总面积 900,352 平方米（约合 1,351亩）
· 工业用地面积为 631,479 平方米（约合947 亩），占总面积的70% ，环比增长 41.08 %；
· 成交金额共计60,833万元，其中工业用地金额7,737万元，占比12.72% ，环比增长 38.66 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	626,415	99.2%	39.95%	7,600	98.23%	36.2%	1	50%	-75%
鹿寨县	5,065	0.8%	-	137	1.77%	-	1	50%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2014年12月柳州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城中区与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年12月柳州工业用地市场交易分析

三、2014年12月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区、鹿寨县成交宗数最多。同时，城中区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月柳州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 7,600万元。全市成交总金额较上月增长 38.66%呈现波动状态。

图4 2014年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 18 万元/亩，城中区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月柳州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司竞得，为7,600万元；而广西万超汽车电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年12月面积最大的地块为939.62亩，位于柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉口东北角L-14-29地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉口东北角L-14-29地块	7600	8	939.62	上汽通用五菱汽车股份有限公司
2	鹿寨县	柳东大道延长线南侧	137	18	7.6	广西万超汽车电器有限公司