2014年12月广西工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月广西工业用地成交总况分析

2014年12月，广西成交用地总面积 3,381,420 平方米（约合 5,072亩）
· 工业用地面积为 2,116,118 平方米（约合3,174 亩），占总面积的63% ，环比增长 128.72 %；
· 成交金额共计291,025万元，其中工业用地金额58,705万元，占比20.17% ，环比增长 286.83 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地40宗，占总宗数的44.94% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	563,846	26.65%	499.81%	25,603	43.61%	697.08%	15	37.5%	150%
钦州	293,091	13.85%	123.12%	4,345	7.4%	121.68%	7	17.5%	40%
百色	211,528	10%	54.4%	11,004	18.74%	441.69%	6	15%	-25%
桂林	317,906	15.02%	809.95%	8,503	14.48%	1921.83%	5	12.5%	66.67%
柳州	631,480	29.84%	41.08%	7,737	13.18%	38.66%	2	5%	-50%
玉林	33,921	1.6%	-	764	1.3%	-	2	5%	-
梧州	16,667	0.79%	-	220	0.37%	-	2	5%	-
崇左	47,683	2.25%	-	530	0.9%	-	1	2.5%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年12月广西工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年12月广西工业用地市场交易分析

三、2014年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、钦州、玉林、百色、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、钦州、玉林、百色、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势防城港、来宾热度有所降低。

图3 2014年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 25,603万元。全市成交总金额较上月增长 286.83%呈现波动状态。

图4 2014年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，百色成交均价最高，达到 35 万元/亩，崇左成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色广达实业开发有限公司竞得，为10,135万元；而广西生凰投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2014年12月面积最大的地块为939.62亩，位于柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉口东北角L-14-29地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	百色	迎龙区进城大道与东环大道交口处	10135	43	234.07	广西百色广达实业开发有限公司
2	柳州	柳州市柳东新区双仁路与宝骏大道交叉口东北角L-14-29地块	7600	8	939.62	上汽通用五菱汽车股份有限公司
3	南宁	银海大道南面、那平路西面	6747	66	102.23	广西生凰投资有限责任公司
4	桂林	桂林市七星区横塘路北侧、绕城高速公路西侧	6318	22	287.11	中国电子科技集团公司三十四研究所
5	南宁	银海大道南面	4396	66	66.6	广西拓康科技有限公司
6	南宁	物流基地云村路南面	3222	32	100.68	广西锦图投资有限公司
7	南宁	南宁市东风路东面、环城高速南面	2349	29	81.01	南宁新技术产业建设开发总公司
8	南宁	南宁市振华路南面、高新三路西面	1862	30	62.08	培力（南宁）药业有限公司
9	南宁	南宁市连庄路东面、规划路西面	1523	30	50.77	南宁市安捷达汽车配件有限公司
10	南宁	南宁市连兴路北面、规划路西面	1289	30	42.98	广西金桥汇汽车零部件制造有限公司
11	南宁	南宁市连庄路东面、连兴路北面	1211	30	40.36	森达美信昌机器工程（广西）有限公司
12	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区西南面、钦犀二级公路西侧	1150	10	119.57	广西源丰达资源科技有限公司
13	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	925	10	92	广西好利来钢管有限公同
14	南宁	马山县苏博工业集中区F-2-1、K-1-1（部分）地块	905	9	101.12	马山县宏博投资有限公司
15	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区西南面、钦犀二级公路西侧	840	10	85.5	广西钦州方隆矿业有限公司
16	桂林	福龙工业园C区	660	10	64.11	广西澳森电梯有限公司
17	桂林	福龙工业园C区	627	10	65.62	永福高锋新型建材有限公司
18	南宁	马山县百龙滩镇大球村03地块	620	9	68.43	马山县威马投资发展有限公司
19	崇左	广西中国-东盟青年产业园内	530	7	71.52	扶绥县鑫地矿山设备有限公司
20	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	485	10	48.34	广西钦州沿海矿产有限公司
21	南宁	南宁市北湖北路延长线西面、规划路东面	482	30	16.08	广西华悦科技有限公司
22	桂林	雁山区柘木镇奇峰创业园内	480	25	19.5	桂林市同方机械有限责任公司
23	南宁	马山县苏博工业集中区B-1-1（部分）地块	455	8	53.86	马山县宏博投资发展有限公司
24	玉林	广西恒大塑料机械有限公司北侧	436	15	29.04	广西容县奥固特活塞环有限公司
25	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	435	10	42.99	广西远大玻璃节能科技股份有限公司
26	桂林	福龙工业园C区	418	10	40.52	桂林墙强和新型建材有限公司
27	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	350	10	35	广西永盛玻璃钢有限公司
28	玉林	容县经济开发区金成木业有限公司	328	15	21.84	覃远昌、梁桂兰
29	百色	百色市工业区铝产业园	306	15	19.92	百色翰龙轩家具有限公司
30	百色	百色市工业区永兴路与永盛路交接处	230	15	15.51	百色市佳侨油脂有限公司
31	南宁	马山县苏博工业集中区M-2-1（部分）地块	208	9	22.58	马山县宏博投资发展有限公司
32	百色	平果县工业区B15-3地块	195	5	36.73	广西平果铝鑫丰门业有限责任公司
33	南宁	马山县百龙滩镇大球村02地块	175	9	19.4	马山县威马投资发展有限公司
34	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	160	10	16.23	广西远大玻璃节能科技股份有限公司
35	南宁	马山县苏博工业集中区H-1-2（部分）地块	158	9	17.6	广西马山县华盛新材料有限公司
36	柳州	柳东大道延长线南侧	137	18	7.6	广西万超汽车电器有限公司
37	梧州	蒙山县桐油坪小学北面地块	135	8	17.13	广西蒙山县洪联农业发展有限公司
38	百色	田东县祥周镇百渡村大渡屯	100	13	7.64	田东县兴发投资有限公司
39	梧州	蒙山县新圩镇壮村	85	11	7.87	蒙山县鑫旺石灰厂
40	百色	百色市右江区汪甸乡下塘村下塘三组	37	11	3.42	黄海腾

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与福建、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.29% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与云南、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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