2015年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月柳州工业用地成交总况分析

2015年09月，柳州成交用地总面积 538,544 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 269,911 平方米（约合405 亩），占总面积的50% ，环比增长 51.97 %；
· 成交金额共计56,317万元，其中工业用地金额9,367万元，占比16.63% ，环比增长 260.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	133,779	49.56%	-9.5%	3,430	36.62%	58.06%	4	44.44%	-20%
鱼峰区	54,279	20.11%	-	3,410	36.4%	-	2	22.22%	-
融安县	13,334	4.94%	-	217	2.32%	-	2	22.22%	-
柳南区	68,521	25.39%	-	2,310	24.66%	-	1	11.11%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年09月柳州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区成交宗数最多，这也是城中区近12月以来第 8 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、融安县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳南区、融安县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 3,430万元。全市成交总金额较上月增长 260.55%呈现波动状态。

图4 2015年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 42 万元/亩，融安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西谐冠电子商务有限责任公司竞得，为2,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2015年09月面积最大的地块为102.78亩，位于柳州市河西工业四区L01-1-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区B-06-1号地块	2860	47	60.68	广西谐冠电子商务有限责任公司
2	柳南区	柳州市河西工业四区L01-1-2地块	2310	22	102.78	柳州益菱汽车投资发展有限公司
3	城中区	柳州市柳东新区花岭片C-6-12号地块	1140	23	50.05	柳州迈高汽车部件有限公司
4	城中区	柳州市柳东新区花岭片C-6-10号地块	810	23	35.7	柳州中鼎汽车零部件制造有限公司
5	城中区	柳州市柳东新区博园大道与盛东大道交叉口东南面L-15-11地块	770	13	59.94	广西玲珑轮胎有限公司
6	城中区	柳州市柳东新区曙光大道南面、核心区纵二十二路西面S-15-6地块	710	13	54.98	广西玲珑轮胎有限公司
7	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区A-07-1号地块	550	27	20.74	柳州市龙达电子科技有限公司
8	融安县	长安镇大坡村高泽屯	130	11	12	融安县佳禾农资有限公司
9	融安县	长安镇大坡村高泽屯	87	11	8	柳州融安曾氏药业连锁有限公司