2011年03月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

2011年03月，桂林成交用地总面积 203,810 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 33,952 平方米（约合51 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计21,695万元，其中工业用地金额392万元，占比1.81%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

图1 桂林工业用地成交总况

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵川县与荔浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荔浦县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年03月桂林工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，荔浦县成交宗数最多，这也是荔浦县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灵川县、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵川县、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月桂林工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔浦县成交金额最高，高达 337万元。

图4 2011年03月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 13 万元/亩，荔浦县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月桂林各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年03月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林三力水泥有限公司竞得，为223万元；而桂林金土地粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年03月面积最大的地块为34.82亩，位于荔浦县金牛工业园区三力水泥厂正右边。