2011年06月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月桂林工业用地成交总况分析

2011年06月，桂林成交用地总面积 391,531 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 56,216 平方米（约合84 亩），占总面积的14% ，环比下降 45.31 %；
· 成交金额共计66,105万元，其中工业用地金额1,887万元，占比2.85% ，环比增长 45.04 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌阳县	24,259	43.15%	-	272	14.37%	-	2	40%	-
龙胜各族自治县	17,349	30.86%	-	118	6.25%	-	1	20%	-
恭城瑶族自治县	10,299	18.32%	-	1,450	76.83%	-	1	20%	-
平乐县	4,310	7.67%	-	48	2.54%	-	1	20%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年06月桂林工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年06月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年06月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌阳县成交宗数最多，这也是灌阳县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，平乐县、恭城瑶族自治县、灌阳县、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平乐县、恭城瑶族自治县、灌阳县、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2011年06月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年06月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恭城瑶族自治县成交金额最高，高达 1,450万元。全市成交总金额较上月增长 45.04%呈现上升状态。

图4 2011年06月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恭城瑶族自治县成交均价最高，达到 94 万元/亩，龙胜各族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年06月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林恭城金茶江粮油有限公司竞得，为1,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达94万元/亩；2011年06月面积最大的地块为28.26亩，位于灌阳县西山坪工业园区内(县水泥厂旁边)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恭城瑶族自治县	栗木镇	1450	94	15.45	桂林恭城金茶江粮油有限公司
2	灌阳县	灌阳县西山坪工业园区内(县水泥厂旁边)	198	7	28.26	灌阳县国土资源局
3	龙胜各族自治县	龙胜镇同井沟工业集中区	118	5	26.02	桂林紫龙玉开发有限公司
4	灌阳县	灌阳镇大仁村	73	9	8.13	灌阳县国土资源局
5	平乐县	沙子镇维新村委	48	7	6.46	平乐县广源农产品有限公司