2011年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月桂林工业用地成交总况分析

2011年12月，桂林成交用地总面积 548,632 平方米（约合 823亩）
· 工业用地面积为 117,814 平方米（约合177 亩），占总面积的21% ，环比增长 24.29 %；
· 成交金额共计15,820万元，其中工业用地金额1,195万元，占比7.56% ，环比下降 48.69 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资源县	44,316	37.61%	-	385	32.21%	-	4	40%	-
荔浦县	23,119	19.62%	-	327	27.33%	-	4	40%	-
全州县	50,380	42.76%	1960.52%	484	40.46%	1784.11%	2	20%	100%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年12月桂林工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且全州县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资源县、荔浦县成交宗数最多。同时，全州县、荔浦县、资源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、荔浦县、资源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区热度有所降低。

图3 2011年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，全州县成交金额最高，高达 484万元。全市成交总金额较上月下降 48.69%呈现下降状态。

图4 2011年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔浦县成交均价最高，达到 9 万元/亩，资源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被全州县天马铁合金有限公司枧塘分公司竞得，为245万元；而吴佩玲竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为43.23亩，位于中峰工业园区H、I地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全州县	全州县工业集中区城南片区全石公路西侧	245	6	38.35	全州县天马铁合金有限公司枧塘分公司
2	资源县	中峰工业园区H、I地块	243	6	43.23	资源县鸿达木业有限公司
3	全州县	全州县工业集中区城南片区全石公路西侧	238	6	37.22	全州县龙华铁合金有限公司枧塘分公司
4	荔浦县	荔桂路县驾校旁	155	9	16.45	桂林三宝生物科技有限公司
5	荔浦县	荔浦县新坪变电站旁	81	10	7.82	吴佩玲
6	荔浦县	荔城镇五里堡脚村松脂加工厂旁	67	10	6.68	莫汉球
7	资源县	中峰工业园区G地块	53	7	7.44	资源县金牛仔投资有限公司
8	资源县	枫木李家山园区	46	6	8.13	资源县水利电业有限公司
9	资源县	车田想车田村	43	6	7.66	资源县水利电业有限公司
10	荔浦县	金牛工业园区三力水泥厂原道路	24	6	3.72	桂林三力水泥有限公司