2011年12月广西工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月广西工业用地成交总况分析

2011年12月，广西成交用地总面积 7,108,749 平方米（约合 10,663亩）
· 工业用地面积为 4,485,529 平方米（约合6,728 亩），占总面积的63% ，环比增长 63.47 %；
· 成交金额共计458,399万元，其中工业用地金额78,836万元，占比17.2% ，环比增长 27.63 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地101宗，占总宗数的31.27% ，环比增长 77.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	902,868	20.13%	1605.52%	18,066	22.91%	824.05%	20	19.8%	233.33%
玉林	566,534	12.63%	93.26%	10,359	13.14%	268.09%	14	13.86%	1300%
贺州	591,390	13.18%	6492.23%	6,931	8.79%	3772%	12	11.88%	1100%
梧州	379,914	8.47%	4.11%	10,364	13.15%	160.61%	10	9.9%	持平
桂林	117,814	2.63%	24.29%	1,196	1.52%	-48.69%	10	9.9%	150%
南宁	389,226	8.68%	38.57%	7,052	8.95%	-59.67%	8	7.92%	33.33%
百色	593,826	13.24%	49.71%	6,751	8.56%	16.95%	7	6.93%	-22.22%
崇左	500,470	11.16%	-	11,256	14.28%	-	7	6.93%	-
来宾	130,500	2.91%	474.34%	1,845	2.34%	822.5%	4	3.96%	300%
河池	97,210	2.17%	211.81%	1,160	1.47%	109.97%	4	3.96%	-42.86%
防城港	46,001	1.03%	-76.55%	830	1.05%	-78.5%	2	1.98%	持平
贵港	117,813	2.63%	-	2,404	3.05%	-	1	0.99%	-
钦州	44,238	0.99%	-95.58%	525	0.67%	-97.68%	1	0.99%	-90%
北海	7,733	0.17%	-	100	0.13%	-	1	0.99%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2011年12月广西工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年12月广西工业用地市场交易分析

三、2011年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、北海、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、北海、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、防城港、钦州热度有所降低。

图3 2011年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2011年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 18,065万元。全市成交总金额较上月增长 27.63%呈现上升状态。

图4 2011年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梧州成交均价最高，达到 18 万元/亩，桂林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2011年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凭祥综合保税区开发投资有限公司竞得，为6,010万元；而广西电网公司柳州供电局竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2011年12月面积最大的地块为624.02亩，位于市柳东新区火炬大道与摇篮路交叉口东北角YH-11-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇左	凭祥市友谊关口岸（友谊关广场东面）	6010	24	251.7	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
2	柳州	市柳东新区火炬大道与摇篮路交叉口东北角YH-11-1地块	5025	8	624.02	上汽通用五菱汽车股份有限公司
3	玉林	玉林市二环东路南侧、金港路西侧地块四	4550	22	206.67	玉林东港汽车市场投资管理有限公司
4	梧州	苍梧县城南片（龙圩镇大恩村大寿组）	4335	36	120.41	广西诚业投资有限公司
5	柳州	市柳东新区官塘创业园启动区A-01地块	2924	19	156.36	柳州正菱集团有限公司
6	柳州	市阳和工业新区C-20-1地块	2816	71	39.57	广西电网公司柳州供电局
7	崇左	凭祥市友谊关工业园（六岭砖厂西北面）	2736	14	193.4	陈小毅、陈国、牟健龙等27人联合竞得
8	南宁	明阳工业区	2469	27	92.12	中铁二十局南宁混凝土构件有限公司
9	贵港	覃塘区石卡镇郁江边白沙物流区地块	2404	14	176.72	广西贵港桂糖储备有限公司
10	梧州	梧州进口再生资源加工园区	2388	14	172.21	梧州市鸿图精密压铸有限公司
11	南宁	明阳工业区	2064	26	80	广西浩天实业有限公司
12	贺州	贺州市八步区仁义镇广西国有大桂山林场蝴蝶站	2022	10	200.62	广西高峰桂山人造板有限公司
13	柳州	鹿寨镇俄洲村	1926	12	165.05	广西七色珠光效应材料有限公司
14	贺州	贺州市旺高工业区内富裕路与兴旺大道江汇处东北侧	1740	8	217.32	贺州福润肉类加工有限公司
15	百色	平果县马头镇那厘社区那厘屯西北地块	1643	6	256.8	广西平果南华糖业有限责任公司
16	柳州	市阳和工业新区C-20-1-2地块	1638	41	39.67	柳州市骏宇汽车变速箱有限公司
17	百色	百色市工业园区银海铝路旁	1494	11	142.27	广西百色矿务局
18	百色	凌云县泗城镇旦村村	1382	8	164.58	凌云县振凌资产投资经营有限责任公司
19	玉林	西埌镇田心村	1140	10	116.74	北流市工业园区建设投资发展有限公司
20	百色	百色市工业区银海铝路旁	1106	10	115.21	广西宏锐科技有限公司
21	南宁	隆安华侨管理区	1000	5	195.33	广西合众能源股份有限公司
22	来宾	石龙镇花山村委秤砣湾村	970	9	103.29	志光家具（象州）有限公司
23	南宁	宾阳县黎塘工业集中区东部产业园帽子片区D-2011-10-1号地块	947	6	168.1	广西三维铁路轨道制造有限公司
24	河池	环江县思恩镇耐禾村原地理砖厂西面	930	8	123.89	广西恒吉资源有限公司
25	崇左	崇左市环城东路南部西侧	914	7	132.66	广西崇舜投资有限公司
26	梧州	梧州进口再生资源加工园区	766	14	56.26	广西梧州市万力发再生资源有限公司
27	崇左	崇左市环城东路南部西侧	758	7	105.59	广西崇舜投资有限公司
28	梧州	梧州进口再生资源加工园区	745	14	53.72	梧州市盛佰隆金属有限公司
29	梧州	梧州进口再生资源加工园区	700	14	51.29	梧州市万盛隆再生资源有限公司
30	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块M	652	9	74.42	玉林市川迪机械制造有限公司
31	梧州	梧州进口再生资源加工园区	630	14	46.23	梧州市砚皓金属有限公司
32	贺州	莲山镇、白沙镇	623	6	97.3	华润水泥（富川）有限公司
33	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块K	613	9	68.07	玉林市善源机械有限公司
34	崇左	天等县原黑桥看守所	590	11	54.97	广西沙钢锰业有限公司
35	百色	广西靖西县湖润镇城晶村匠屯、那堂村	580	5	127.02	靖西县龙祥投资经营有限责任公司
36	贺州	贺州市旺高工业区创业路与钟旺大道交汇处西南侧	561	8	70.12	贺州塑友包装材料有限公司
37	防城港	江平工业园区潭吉片区D-2-3＃地块	540	14	40	东兴市鲜保冷冻食品加工投资有限公司
38	钦州	陆屋工业园茶场片区	525	8	66.36	广西大恒投资有限公司
39	来宾	马坪乡大佃村二级公路西面	490	9	51.8	广西象州鑫达矿业有限公司
40	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块P	489	9	54.34	玉林市恒伟机械制造有限公司
41	贺州	白沙镇井山村委黑山村	479	6	74.82	华润水泥（富川）有限公司
42	柳州	市柳东新区官塘创业园启动区A-05A地块	470	21	22.22	柳州市鑫海印务有限责任公司
43	百色	凌云县伶站乡伶兴村停那小组	470	6	78.26	广西凌云县金山油茶科技有限公司
44	柳州	融安县长安镇红卫屯	465	9	53.37	融安县工业投资开发有限公司
45	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块E	454	9	50.05	广西玉林玉柴工业化工有限公司
46	柳州	市八角岭片区A-01-03地块	432	12	36.19	柳州市龙晨车桥配件制造有限公司
47	贺州	白沙镇井山村委黑山村	428	6	66.84	华润水泥（富川）有限公司
48	柳州	市柳东新区官塘八角岭片区A-07-02A地块	400	12	33.73	柳州森淼环保技术开发有限公司
49	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块H	396	9	43.98	广西宝康源投资有限公司
50	玉林	陆川县珊罗镇六燕村地块T	383	9	42.6	玉林市泰华工程机械配件厂/玉林市玉州区新晖新电器设备厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与天津、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.69% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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