2012年03月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月桂林工业用地成交总况分析

2012年03月，桂林成交用地总面积 275,349 平方米（约合 413亩）
· 工业用地面积为 161,766 平方米（约合243 亩），占总面积的59% ，环比下降 33.69 %；
· 成交金额共计11,609万元，其中工业用地金额2,562万元，占比22.07% ，环比下降 46.25 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	100,000	61.82%	-	1,200	46.83%	-	2	28.57%	-
荔浦县	1,947	1.2%	-	39	1.5%	-	2	28.57%	-
七星区	49,652	30.69%	-	1,210	47.22%	-	1	14.29%	-
恭城瑶族自治县	8,768	5.42%	-	88	3.42%	-	1	14.29%	-
全州县	1,400	0.87%	-	27	1.02%	-	1	14.29%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年03月桂林工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年03月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年03月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区、荔浦县成交宗数最多。同时，临桂区、全州县、恭城瑶族自治县、荔浦县、七星区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、全州县、恭城瑶族自治县、荔浦县、七星区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年03月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星区成交金额最高，高达 1,210万元。全市成交总金额较上月下降 46.25%呈现波动状态。

图4 2012年03月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星区成交均价最高，达到 16 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年03月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林日报社、桂林嘉印置业投资发展有限公司竞得，为1,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2012年03月面积最大的地块为134.5亩，位于秧塘工业园区秧二十四路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星区	桂林市桂阳公路以东，灵三绕城高速公路以北	1210	16	74.48	桂林日报社、桂林嘉印置业投资发展有限公司
2	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧	1076	8	134.5	桂林福达曲轴有限公司
3	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧	124	8	15.5	桂林福达股份有限公司
4	恭城瑶族自治县	恭城镇燕新路	88	7	13.15	广西智兴农牧发展有限公司
5	全州县	全州县庙头镇白果村委柳铺村	26	12	2.1	全州柳铺水电有限公司
6	荔浦县	青山双堆加油站对面	22	13	1.69	林建军
7	荔浦县	荔蒙公路边	16	13	1.23	廖荣师刘小斌