2015年09月桂林工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月桂林工业用地成交总况分析

2015年09月，桂林成交用地总面积 654,176 平方米（约合 981亩）
· 工业用地面积为 115,013 平方米（约合173 亩），占总面积的18% ，环比下降 27.55 %；
· 成交金额共计61,928万元，其中工业用地金额1,769万元，占比2.86% ，环比下降 40.53 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全州县	77,458	67.35%	-	954	53.9%	-	2	28.57%	-
灵川县	20,794	18.08%	857.08%	485	27.42%	613.24%	2	28.57%	100%
兴安县	15,421	13.41%	12.43%	288	16.28%	55.57%	2	28.57%	100%
龙胜各族自治县	1,341	1.17%	-	43	2.39%	-	1	14.29%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2015年09月桂林工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且全州县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年09月桂林工业用地市场交易分析

三、2015年09月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县、兴安县、灵川县成交宗数最多。同时，全州县、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月桂林工业用地成交宗数分析

四、2015年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，全州县成交金额最高，高达 953万元。全市成交总金额较上月下降 40.53%呈现波动状态。

图4 2015年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙胜各族自治县成交均价最高，达到 21 万元/亩，全州县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月桂林各地区土地成交均价分布

五、2015年09月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西圣鑫食品有限公司竞得，为749万元；而桂林兴松林化有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年09月面积最大的地块为92.8亩，位于全州县福坪工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全州县	全州县福坪工业园区内	749	8	92.8	广西圣鑫食品有限公司
2	灵川县	灵川镇民治村委下寺田村	460	16	29.54	广西兴中豪置业有限公司
3	兴安县	兴安县兴安镇桂兴村旁	234	11	21.29	兴安县岭南百草酒业有限公司
4	全州县	全州县才湾镇邓吉村委第6村民小组	204	9	23.38	全州县建华食品厂
5	兴安县	兴安县界首镇工业园区地块一	54	29	1.85	桂林兴松林化有限责任公司
6	龙胜各族自治县	龙胜镇双洞村雨所组	42	21	2.01	秦胜勇、潘胜荣
7	灵川县	潭下镇老街村委神江桥村	25	15	1.65	桂林海兰饲料有限责任公司