2015年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月桂林工业用地成交总况分析

2015年12月，桂林成交用地总面积 240,323 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 130,634 平方米（约合196 亩），占总面积的54% ，环比增长 72.67 %；
· 成交金额共计17,880万元，其中工业用地金额2,675万元，占比14.96% ，环比增长 71.07 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	123,563	94.59%	106.51%	2,593	96.89%	115.44%	4	66.67%	33.33%
灌阳县	6,001	4.59%	-	72	2.69%	-	1	16.67%	-
资源县	1,071	0.82%	-	12	0.42%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2015年12月桂林工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2015年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 6 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、灌阳县、资源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、灌阳县、资源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2015年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 2,592万元。全市成交总金额较上月增长 71.07%呈现波动状态。

图4 2015年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 14 万元/亩，资源县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2015年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林雄森熊虎山庄娱乐城竞得，为1,763万元；而桂林市金山酒业酿造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年12月面积最大的地块为135.59亩，位于临桂镇国道321线东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临桂镇国道321线东北侧	1763	13	135.59	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
2	临桂区	临桂镇乐和村委国道321线南侧	425	17	25	桂林康乐人粉业有限责任公司
3	临桂区	秧二十四路西南侧	280	15	18.68	桂林市弘鑫工贸有限公司
4	临桂区	秧九路和秧十七路交汇处	124	20	6.07	桂林市金山酒业酿造有限公司
5	灌阳县	灌阳县西山坪工业园区	72	8	9	广西灌阳县双龙硅业有限公司
6	资源县	资源县两水苗族乡白石村	11	7	1.61	资源县白石电站