2015年12月广西工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月广西工业用地成交总况分析

2015年12月，广西成交用地总面积 10,119,672 平方米（约合 15,180亩）
· 工业用地面积为 6,044,655 平方米（约合9,067 亩），占总面积的60% ，环比增长 116.97 %；
· 成交金额共计680,800万元，其中工业用地金额117,178万元，占比17.21% ，环比增长 86.27 %；
· 成交土地448宗,其中工业用地133宗，占总宗数的29.69% ，环比增长 155.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	1,675,397	27.72%	185.64%	22,931	19.57%	103.47%	25	18.8%	257.14%
南宁	859,288	14.22%	808.75%	30,203	25.77%	2230.42%	24	18.05%	500%
玉林	867,100	14.34%	887.53%	13,023	11.11%	663.36%	19	14.29%	375%
钦州	856,135	14.16%	84%	12,894	11%	164.87%	15	11.28%	150%
柳州	403,712	6.68%	-54.89%	11,505	9.82%	-64.4%	13	9.77%	116.67%
百色	412,980	6.83%	166.65%	6,745	5.76%	127.67%	6	4.51%	持平
桂林	130,635	2.16%	72.67%	2,676	2.28%	71.07%	6	4.51%	持平
崇左	227,195	3.76%	-	2,693	2.3%	-	5	3.76%	-
北海	164,315	2.72%	-	4,106	3.5%	-	5	3.76%	-
河池	39,354	0.65%	69.13%	2,156	1.84%	79.67%	5	3.76%	400%
贺州	146,108	2.42%	-12.93%	2,791	2.38%	17.76%	4	3.01%	33.33%
来宾	196,287	3.25%	386.87%	3,359	2.87%	774.52%	3	2.26%	50%
防城港	66,155	1.09%	-47.78%	2,098	1.79%	16.04%	3	2.26%	50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年12月广西工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年12月广西工业用地市场交易分析

三、2015年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、北海、钦州、贵港、玉林、百色、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州热度有所降低。

图3 2015年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 30,202万元。全市成交总金额较上月增长 86.27%呈现波动状态。

图4 2015年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 37 万元/亩，崇左成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁新技术产业建设开发总公司竞得，为7,222万元；而广西巴马中脉寿乡矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年12月面积最大的地块为393.99亩，位于桂平市龙门工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	新际路东面	7222	31	236.77	南宁新技术产业建设开发总公司
2	南宁	金海路南侧	4262	41	103.94	招商局物流集团广西有限公司
3	南宁	兴宁区甘泉路以北、北仑路以西	4051	41	98.8	广西大衍仓储投资有限公司
4	南宁	西乡塘区金陵镇324国道旁	3966	27	146.89	广西迈宏投资管理有限公司
5	百色	马隘镇工业集中区(华银铝厂西面)	3908	11	365.28	德保县恒嘉贸易有限公司
6	贵港	桂平市龙门工业区	3231	8	393.99	广西新权业陶瓷有限公司
7	来宾	武宣县二塘樟村西面	3091	12	264.75	广西武宣江舟储运有限公司
8	玉林	博白县龙潭镇白树村	2876	9	310.39	广西银亿科技矿冶有限公司
9	柳州	鹿寨县柳东大道延长线南侧	2376	16	148	鹿寨县鹿兴机动车驾驶员培训有限责任公司
10	北海	北海大道以西、科富路以南	2328	25	93.01	中国电子北海产业园发展有限公司
11	贵港	桂平市长安工业集中区（一期）规划区	2317	11	217.14	广西清隆机械制造有限公司
12	柳州	新兴工业园四方片区西板块	2290	29	80	柳州市威鹏汽车配件制造有限公司
13	南宁	广西—东盟经济技术开发区百威英博大道与联杰路交界处西北侧地块（CR0113201500077）	2246	21	107.98	百威英博啤酒（南宁）有限公司
14	贵港	桂平市龙门工业区	2012	8	245.25	广西新权业陶瓷有限公司
15	钦州	钦州市进口资源加工区钦南片区钦犀二级公路	1985	10	199.82	广西华汇新材料有限公司
16	贵港	115565.85	1954	11	173.35	桂平市金龙工业租赁有限公司
17	钦州	中马钦州产业园区丹兰路东面、中马南三街南面、锦绣大道西面、中马南四街北面（中马钦州产业园区启动区D-07-03地块）	1772	10	177.16	广西中马钦州产业园区方圆实业有限公司
18	桂林	临桂镇国道321线东北侧	1763	13	135.59	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
19	柳州	柳州市阳和工业新区丁-D-6-2-1地块	1700	29	58.82	广西华泰家具有限公司
20	钦州	中马钦州产业园区孔雀湾大道东面、中马南四街南面、丹桂路西面、中马南五街北面（中马钦州产业园区启动区B-06-02地块）	1660	10	166.02	广西中马钦州产业园区方圆实业有限公司
21	玉林	博白县龙潭镇茅坡村	1656	9	182.89	玉林龙腾投资有限公司
22	贺州	贺州市八步区仁义镇共和村三联村粤桂县域经济产业合作示范区八桂产业园内	1655	13	131.89	广西挺进建材有限公司
23	贵港	桂平市龙门工业区	1591	8	202.19	桂平市新金盛陶瓷有限公司
24	防城港	东兴沿河大道（跨境经济合作区B-04-08#地块）	1528	20	76.37	东兴市城投建设工程有限公司
25	南宁	兴宁区天德路以南、北仑路以西	1451	32	45.34	广西拓驰仓储投资有限公司
26	玉林	博白县龙潭产业园	1318	9	144.27	玉林龙腾投资有限公司
27	钦州	中马钦州产业园区友谊大道东面、中马南三街南面、丹兰路西面、中马南四街北面（中马钦州产业园区启动区D-03-03地块）	1312	10	131.22	广西中马钦州产业园区方圆实业有限公司
28	贵港	贵港市西江产业园区西江三路南侧（广西农垦西江产业园西区〈4〉、〈5〉号地块）	1301	10	135.45	广西贵港东森科技有限公司
29	玉林	博白县龙潭镇茅坡村	1284	9	141.51	广西玉林市中金金属科技有限公司
30	钦州	中马钦州产业园区友谊大道东面、中马南四街南面D-04-02局部地块	1268	10	126.78	广西弘信创业工场有限公司
31	贵港	粤桂（贵港）热电循环经济产业园广业大道与幸福路交汇处东南角	1179	10	122.27	广西贵糖（集团）股份有限公司
32	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-14地块	1130	23	50.01	柳州瑞明汽车部件制造有限公司
33	柳州	融水镇西廓村	1125	10	111.69	融水苗族自治县贝江水泥厂
34	南宁	金凯路北侧、同兴路西侧	1116	30	37.2	南宁宇通顺捷客车有限公司
35	贵港	工业园入园北二路地段	1100	8	136.44	广西雄森酒业有限公司
36	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-7-17地块	1090	23	47.36	柳州市万利商泰机械有限责任公司
37	崇左	崇左市城北工业区东亚纸厂西侧	1036	10	101.94	广西崇左农丰生物有机肥有限公司
38	贵港	粤桂（贵港）热电循环经济产业园贵糖大道与幸福路交汇处西南角	1027	11	96.37	广西贵糖（集团）股份有限公司
39	河池	甲篆镇百马村甘水屯	1010	34	30	广西巴马巴农食品饮料有限公司
40	钦州	中马钦州产业园区锦绣大道西面、中马南四街南面D-04-02局部地块	1000	10	100	广西协鑫中马分布式能源有限公司
41	玉林	博白县龙潭镇茅坡村	997	9	109.52	玉林龙腾投资有限公司
42	崇左	扶绥县空港大道北面、马场路南面、华阳路西面、荣胜路东面	967	8	125	广西丰源钢结构有限公司
43	贵港	工业园入园北二路	890	8	109.07	平南县永源生物科技有限公司
44	贵港	工业园入园北二路地段	850	8	105.14	平南县永源生物科技有限公司
45	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	842	10	84.16	广西永禾投资有限公司
46	玉林	民乐镇南庆村	814	12	68.95	广西德承电机有限公司
47	南宁	高新五路西面	764	31	24.64	南宁新技术产业建设开发总公司
48	河池	那桃乡坡良村重屯	760	60	12.74	广西巴马中脉寿乡矿泉水有限公司
49	柳州	鹿寨县飞鹿大道北侧石榴河以西	743	16	47.42	柳州灵翔汽车部件有限公司
50	南宁	广西—东盟经济技术开发区长岗大道与宝源北路交界处西南侧地块（CR0113201500034）	703	14	49.98	南宁天天乐药业投资有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与湖北、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.91% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与安徽、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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