2011年06月梧州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月梧州工业用地成交总况分析

2011年06月，梧州成交用地总面积 716,089 平方米（约合 1,074亩）
· 工业用地面积为 605,923 平方米（约合909 亩），占总面积的85% ，环比增长 198.38 %；
· 成交金额共计32,222万元，其中工业用地金额5,806万元，占比18.02% ，环比增长 166.31 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	532,039	87.81%	-	5,108	87.98%	-	5	55.56%	-
苍梧县	73,886	12.19%	-	698	12.02%	-	4	44.44%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2011年06月梧州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在苍梧县与藤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年06月梧州工业用地市场交易分析

三、2011年06月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，藤县成交宗数最多，这也是藤县近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，苍梧县、藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍梧县、藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市热度有所降低。

图3 2011年06月梧州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 5,108万元。全市成交总金额较上月增长 166.31%呈现上升状态。

图4 2011年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，藤县成交均价最高，达到 6 万元/亩，苍梧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月梧州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西宇豪建村有限公司竞得，为1,903万元；而广西梧州茂圣茶业有限公司、苍梧县志顺六堡茶业专业合作社竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年06月面积最大的地块为297.3亩，位于藤县陶瓷产业园中和集中区A6地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县陶瓷产业园中和集中区A6地块	1903	6	297.3	广西宇豪建村有限公司
2	藤县	藤县陶瓷产业园中和集中区A2地块	1875	6	292.94	广西瑞远陶瓷有限公司
3	藤县	藤县工业集中区（高清厂后山IVB－5－1）地块	849	6	132.73	藤县高旺铝型材厂
4	苍梧县	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	335	6	56.24	广西苍梧县三丰木业有限公司
5	藤县	藤县工业集中区悦声电器厂房后背地块	274	6	42.87	梧州市福满地塑料制品有限公司
6	藤县	藤县工业集中区松塘工业小区政府厂房东侧地块	206	6	32.21	藤县顺达工贸有限公司
7	苍梧县	龙圩镇大恩村大寿组	158	7	22.54	广西梧州茂圣茶业有限公司、苍梧县志顺六堡茶业专业合作社
8	苍梧县	龙圩镇大恩村大寿组	130	7	19.56	广西梧州茂圣茶业有限公司
9	苍梧县	旺狮公路旁边，京南镇长发中学以北	75	6	12.49	广西苍梧县三丰木业有限公司