2013年06月梧州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月梧州工业用地成交总况分析

2013年06月，梧州成交用地总面积 565,653 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 424,733 平方米（约合637 亩），占总面积的75% ，环比增长 794.1 %；
· 成交金额共计48,017万元，其中工业用地金额6,706万元，占比13.97% ，环比增长 1193.95 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	236,814	55.76%	-	4,287	63.93%	-	3	42.86%	-
岑溪市	180,877	42.59%	308.93%	2,300	34.3%	380.17%	3	42.86%	50%
长洲区	7,043	1.66%	-	119	1.77%	-	1	14.29%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2013年06月梧州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苍梧县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年06月梧州工业用地市场交易分析

三、2013年06月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市、苍梧县成交宗数最多。同时，岑溪市、苍梧县、长洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、苍梧县、长洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月梧州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 4,287万元。全市成交总金额较上月增长 1193.95%呈现波动状态。

图4 2013年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 12 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月梧州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧福城市矿产有限公司、广西五福报废车船回收有限公司竞得，为2,534万元；而广西梧州市冠亚金属回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年06月面积最大的地块为211.11亩，位于梧州进口再生资源加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	2534	12	211.11	广西梧福城市矿产有限公司、广西五福报废车船回收有限公司
2	岑溪市	岑溪市马路镇荔王村、岭腰村	1520	9	172.37	广西鼎立稀土新材料产业园管理有限公司
3	苍梧县	石桥镇学田村	1086	11	96.3	苍梧县荣圣建材有限公司
4	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	667	14	47.81	广西梧州市冠亚金属回收有限公司
5	岑溪市	岑溪市马路镇善村	425	9	49.7	广西岑溪市福盈建材有限公司
6	岑溪市	岑溪市三堡镇振大沙村	355	7	49.25	岑溪市恒昌石材有限公司
7	长洲区	长洲区不锈钢制品园区A-1-4号	119	11	10.56	广西梧州鑫鹏电力实业有限公司