2013年06月广西工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月广西工业用地成交总况分析

2013年06月，广西成交用地总面积 2,913,644 平方米（约合 4,370亩）
· 工业用地面积为 1,692,274 平方米（约合2,538 亩），占总面积的58% ，环比下降 2.88 %；
· 成交金额共计324,179万元，其中工业用地金额33,158万元，占比10.23% ，环比下降 4.13 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地30宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	424,733	25.1%	794.1%	6,706	20.22%	1193.95%	7	23.33%	133.33%
柳州	68,684	4.06%	-82.32%	2,089	6.3%	-83.93%	7	23.33%	16.67%
南宁	552,648	32.66%	-39.58%	13,593	40.99%	-7.62%	5	16.67%	-73.68%
钦州	271,310	16.03%	213.18%	4,060	12.24%	219.69%	3	10%	持平
北海	59,081	3.49%	148.05%	572	1.73%	11.28%	2	6.67%	-33.33%
贺州	42,997	2.54%	-	769	2.32%	-	2	6.67%	-
贵港	148,133	8.75%	182.33%	3,374	10.18%	174.31%	1	3.33%	持平
百色	64,859	3.83%	42.43%	1,480	4.46%	227.43%	1	3.33%	持平
桂林	54,058	3.19%	65.59%	455	1.37%	-31.31%	1	3.33%	-50%
来宾	5,774	0.34%	-	60	0.18%	-	1	3.33%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年06月广西工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年06月广西工业用地市场交易分析

三、2013年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州、梧州成交宗数最多。同时，桂林、梧州、钦州、百色、贺州、来宾、北海、贵港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、钦州、百色、贺州、来宾、北海、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、玉林、河池热度有所降低。

图3 2013年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 13,593万元。全市成交总金额较上月下降 4.13%呈现波动状态。

图4 2013年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 20 万元/亩，桂林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁广发重工集团有限公司竞得，为5,596万元；而广西丰林人造板有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年06月面积最大的地块为373.08亩，位于邕宁区蒲庙镇八鲤工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	5596	15	373.08	南宁广发重工集团有限公司
2	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	4496	15	299.68	广西建工集团建筑机械制造有限责任公司
3	贵港	平南县平南镇罗合村黎村地段	3374	15	222.2	广西华洋矿源材料有限公司
4	梧州	梧州进口再生资源加工园区	2534	12	211.11	广西梧福城市矿产有限公司、广西五福报废车船回收有限公司
5	钦州	中马钦州产业园区中马大街南面、钦绣路东面（启动区D-08-03-01地块）	2145	10	214.46	广西慧宝源医药科技有限公司
6	南宁	良庆区大塘镇	1832	26	70.47	广西邦启水泥制品有限公司
7	梧州	岑溪市马路镇荔王村、岭腰村	1520	9	172.37	广西鼎立稀土新材料产业园管理有限公司
8	百色	靖西县新甲乡万吉村(原糖厂附近)	1480	15	97.29	广西靖西县世纪飞龙制糖有限责任公司
9	钦州	中马大街南面、钦绣路西面（中马钦州产业园区启动区D-05-02地块）	1355	10	135.47	钦州市开发投资集团有限公司
10	梧州	石桥镇学田村	1086	11	96.3	苍梧县荣圣建材有限公司
11	南宁	邕宁区蒲庙镇八鲤工业区	1058	17	62.25	广西银泉物流有限责任公司
12	梧州	梧州进口再生资源加工园区	667	14	47.81	广西梧州市冠亚金属回收有限公司
13	南宁	明阳工业区明阳大道以西、明阳四路以北	610	26	23.48	广西丰林人造板有限公司
14	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	560	10	57.03	广西汇星投资有限公司
15	贺州	贺州市八步区莲塘镇八莲路北侧	469	18	26.01	八步区莲塘科力华板厂
16	桂林	资源镇晓锦村	455	6	81.09	广西资源县紫煜石材开发有限公司
17	梧州	岑溪市马路镇善村	425	9	49.7	广西岑溪市福盈建材有限公司
18	北海	广西国营钦廉林场乌家分场旁	396	6	61.2	北海冠华人造板有限公司
19	梧州	岑溪市三堡镇振大沙村	355	7	49.25	岑溪市恒昌石材有限公司
20	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	337	19	17.93	柳州黔桥工程材料有限公司
21	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	327	21	15.51	柳州市森辉机械有限公司
22	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	319	19	17.15	柳州市明生机械制造有限公司
23	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	301	21	14.3	柳州市金誉铸业有限公司
24	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	301	21	14.3	柳州振业焊接机电设备制造有限责任公司
25	贺州	富川瑶族自治县白沙镇白沙社区	300	8	38.48	富川瑶族自治县威龙林化有限公司
26	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	285	21	13.5	来宾市吉龙铸钢有限责任公司
27	柳州	柳江县新兴工业园四方片区东板块	219	21	10.34	柳州箭兴气体有限公司
28	北海	合浦县星岛湖乡政府西侧、南北二级公路旁	176	6	27.42	广西合浦县南珠化肥厂
29	梧州	长洲区不锈钢制品园区A-1-4号	119	11	10.56	广西梧州鑫鹏电力实业有限公司
30	来宾	金秀县大樟乡互助村堡上屯	60	7	8.66	广西秀瑶圣水矿泉水有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与湖南、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.68% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与河南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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